Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerketuin 74

1689LD Zwaag

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.572
+12,6%
[ € 363.063 – € 462.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.749[ € 375.012 – € 414.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.200[ € 408.763 – € 451.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerketuin 74 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.572 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.052Sinds september +1,0%
+€ 46.08412 maanden +12,6%
+€ 31.88612 mnd vs. NL +8,7%
Kerketuin 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.572 voor Kerketuin 74 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerketuin 74 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.200. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.572.

Verwachte verkoopprijs Kerketuin 74
€ 431.200[ € 408.763 – € 451.790 ]
Verkoper houdt over€ 425.207−€ 5.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.974+€ 10.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerketuin 74 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.760 per m².

Verwachte vraagprijs Kerketuin 74
Onder gem. in buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00Boven gem.
€ 394.749[ € 375.012 – € 414.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.760[ € 3.572 – € 3.947 ]
Gem. vraagprijs in buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00
€ 418.333[ € 340.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerketuin 74 adviseren wij in een bod van € 431.200, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.749 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.572+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.200+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.760+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerketuin 74 zal in bij een vraagprijs van € 394.749 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerketuin 74 in Zwaag bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 412.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerketuin 74

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.572
Verwachte verkoopprijs€ 431.200
Verwachte vraagprijs€ 394.749
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 00→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 00 besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (29%)
C (49%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 00

Risdam-Noord - Buurt 21 00 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langetuin 191, 1689JK Zwaag
Langetuin 191
1979 · 105 m²
€ 392.848
Straatbeeld van Klagerstuin 123, 1689JW Zwaag
Klagerstuin 123
1978 · 111 m²
€ 353.078
Straatbeeld van Klokketuin 71, 1689KS Zwaag
Klokketuin 71
1978 · 112 m²
€ 405.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.572 zit Kerketuin 74 in het middensegment van Risdam-Noord - Buurt 21 00 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerketuin 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerketuin 74 in Zwaag.

Wat is Kerketuin 74 in Zwaag waard?
Kerketuin 74 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.572 (bandbreedte € 363.063 – € 462.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerketuin 74 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Kerketuin 74 in Zwaag is in oktober 2026 € 394.749 (bandbreedte € 375.012 – € 414.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerketuin 74 in Zwaag?
Voor Kerketuin 74 adviseren wij een bod van € 431.200 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerketuin 74 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Kerketuin 74 in Zwaag bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerketuin 74 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerketuin 74 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 46.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerketuin 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 00 is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Kerketuin 74 ligt rond € 412.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerketuin 74?
Huishoudens in de buurt van Kerketuin 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.