Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerketuin 118

1689LG Zwaag

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.032
+12,6%
[ € 348.508 – € 443.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.997[ € 359.097 – € 396.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.928[ € 393.211 – € 434.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerketuin 118 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.032 (€ 3.246 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.890Sinds september +1,0%
+€ 44.23712 maanden +12,6%
+€ 30.60812 mnd vs. NL +8,7%
Kerketuin 118
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.032 voor Kerketuin 118 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerketuin 118 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.928. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.032.

Verwachte verkoopprijs Kerketuin 118
€ 414.928[ € 393.211 – € 434.602 ]
Verkoper houdt over€ 409.114−€ 5.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.377+€ 10.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerketuin 118 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.098 per m².

Verwachte vraagprijs Kerketuin 118
Onder gem. in buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00Boven gem.
€ 377.997[ € 359.097 – € 396.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.098[ € 2.943 – € 3.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00
€ 418.333[ € 340.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerketuin 118 adviseren wij in een bod van € 414.928, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 377.997 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.032+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.928+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.674+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerketuin 118 zal in bij een vraagprijs van € 377.997 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerketuin 118 in Zwaag bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 396.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerketuin 118

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.032
Verwachte verkoopprijs€ 414.928
Verwachte vraagprijs€ 377.997
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 00→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 00 besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (29%)
C (49%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 00

Risdam-Noord - Buurt 21 00 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langetuin 130, 1689JH Zwaag
Langetuin 130
1979 · 119 m²
€ 383.879
Straatbeeld van Klokketuin 71, 1689KS Zwaag
Klokketuin 71
1978 · 112 m²
€ 405.889
Straatbeeld van Klagerstuin 123, 1689JW Zwaag
Klagerstuin 123
1978 · 111 m²
€ 353.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.032 zit Kerketuin 118 in het middensegment van Risdam-Noord - Buurt 21 00 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerketuin 118

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerketuin 118 in Zwaag.

Wat is Kerketuin 118 in Zwaag waard?
Kerketuin 118 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.032 (bandbreedte € 348.508 – € 443.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerketuin 118 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Kerketuin 118 in Zwaag is in oktober 2026 € 377.997 (bandbreedte € 359.097 – € 396.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerketuin 118 in Zwaag?
Voor Kerketuin 118 adviseren wij een bod van € 414.928 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerketuin 118 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Kerketuin 118 in Zwaag bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerketuin 118 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerketuin 118 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 44.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerketuin 118?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 00 is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Kerketuin 118 ligt rond € 396.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerketuin 118?
Huishoudens in de buurt van Kerketuin 118 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.