Huiswaardemeter

Woningwaarde Kieftentuin 23

1689LJ Zwaag

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.191
+12,6%
[ € 316.088 – € 402.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.194[ € 324.134 – € 358.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.643[ € 355.251 – € 392.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Kieftentuin 23 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.191 (€ 3.521 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.528Sinds september +1,0%
+€ 40.12212 maanden +12,6%
+€ 27.76112 mnd vs. NL +8,7%
Kieftentuin 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.191 voor Kieftentuin 23 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kieftentuin 23 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.643. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 359.191.

Verwachte verkoopprijs Kieftentuin 23
€ 375.643[ € 355.251 – € 392.646 ]
Verkoper houdt over€ 370.261−€ 5.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.306+€ 9.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kieftentuin 23 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.345 per m².

Verwachte vraagprijs Kieftentuin 23
Onder gem. in buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00Boven gem.
€ 341.194[ € 324.134 – € 358.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.345[ € 3.178 – € 3.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00
€ 418.333[ € 340.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kieftentuin 23 adviseren wij in een bod van € 375.643, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 341.194 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.191+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.643+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.425+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kieftentuin 23 zal in bij een vraagprijs van € 341.194 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kieftentuin 23 in Zwaag bedragen € 1.859 per maand bij een woningwaarde van € 359.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.757
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kieftentuin 23

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.191
Verwachte verkoopprijs€ 375.643
Verwachte vraagprijs€ 341.194
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 00→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 00 besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (29%)
C (49%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 00

Risdam-Noord - Buurt 21 00 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langetuin 191, 1689JK Zwaag
Langetuin 191
1979 · 105 m²
€ 392.848
Straatbeeld van Klagerstuin 123, 1689JW Zwaag
Klagerstuin 123
1978 · 111 m²
€ 353.078
Straatbeeld van Klokketuin 71, 1689KS Zwaag
Klokketuin 71
1978 · 112 m²
€ 405.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kieftentuin 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.191 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Risdam-Noord - Buurt 21 00 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kieftentuin 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kieftentuin 23 in Zwaag.

Wat is Kieftentuin 23 in Zwaag waard?
Kieftentuin 23 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.191 (bandbreedte € 316.088 – € 402.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kieftentuin 23 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Kieftentuin 23 in Zwaag is in oktober 2026 € 341.194 (bandbreedte € 324.134 – € 358.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Kieftentuin 23 in Zwaag?
Voor Kieftentuin 23 adviseren wij een bod van € 375.643 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kieftentuin 23 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Kieftentuin 23 in Zwaag bedragen € 1.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.757 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kieftentuin 23 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kieftentuin 23 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 40.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kieftentuin 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 00 is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Kieftentuin 23 ligt rond € 359.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kieftentuin 23?
Huishoudens in de buurt van Kieftentuin 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.