Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraad 28

1689WK Zwaag

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.885
+12,6%
[ € 483.899 – € 615.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.615[ € 499.334 – € 551.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.276[ € 545.273 – € 602.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraad 28 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.885 (€ 3.415 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.401Sinds september +1,0%
+€ 61.42212 maanden +12,6%
+€ 42.49812 mnd vs. NL +8,7%
Heemraad 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.885 voor Heemraad 28 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraad 28 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.276. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 549.885.

Verwachte verkoopprijs Heemraad 28
€ 575.276[ € 545.273 – € 602.670 ]
Verkoper houdt over€ 567.698−€ 7.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.932+€ 13.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraad 28 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.265 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraad 28
Onder gem. in buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01Boven gem.
€ 525.615[ € 499.334 – € 551.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.265[ € 3.101 – € 3.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01
€ 632.500[ € 437.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraad 28 adviseren wij in een bod van € 575.276, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 525.615 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.885+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.276+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.040+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraad 28 zal in bij een vraagprijs van € 525.615 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraad 28 in Zwaag bedragen € 2.820 per maand bij een woningwaarde van € 549.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.689
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraad 28

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.885
Verwachte verkoopprijs€ 575.276
Verwachte vraagprijs€ 525.615
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBangert en Oosterpolder - Buurt 35 01→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01 besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (5%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01

Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

56,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredemaker 138, 1689WS Zwaag
Vredemaker 138
2005 · 124 m²
€ 520.535
Straatbeeld van Vredemaker 54, 1689WR Zwaag
Vredemaker 54
2006 · 121 m²
€ 461.396
Straatbeeld van Dijkgraaf 68, 1689WG Zwaag
Dijkgraaf 68
2007 · 99 m²
€ 411.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.885 zit Heemraad 28 in het middensegment van Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heemraad 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraad 28 in Zwaag.

Wat is Heemraad 28 in Zwaag waard?
Heemraad 28 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.885 (bandbreedte € 483.899 – € 615.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraad 28 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Heemraad 28 in Zwaag is in oktober 2026 € 525.615 (bandbreedte € 499.334 – € 551.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraad 28 in Zwaag?
Voor Heemraad 28 adviseren wij een bod van € 575.276 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraad 28 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraad 28 in Zwaag bedragen € 2.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.689 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraad 28 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraad 28 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 61.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraad 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01 is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Heemraad 28 ligt rond € 549.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraad 28?
Huishoudens in de buurt van Heemraad 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.