Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredemaker 9

1689WP Zwaag

Te koop
150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.043
+12,6%
[ € 506.918 – € 645.168 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.112[ € 570.048 – € 630.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredemaker 9 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.043 (€ 3.840 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.658Sinds september +1,0%
+€ 64.34412 maanden +12,6%
+€ 44.52012 mnd vs. NL +8,7%
Vredemaker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.043 voor Vredemaker 9 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredemaker 9 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.112. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 576.043.

Verwachte verkoopprijs Vredemaker 9
€ 601.112[ € 570.048 – € 630.053 ]
Verkoper houdt over€ 593.250−€ 7.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.284+€ 14.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.250

Wat is de vraagprijs?

Vredemaker 9 in Zwaag staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.667 per m².

Vraagprijs Vredemaker 9
Onder gem. in buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01Boven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.667[ € 3.483 – € 3.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01
€ 632.500[ € 437.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredemaker 9 adviseren wij in een bod van € 601.112, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.043+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.112+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.168+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredemaker 9 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredemaker 9 in Zwaag bedragen € 2.948 per maand bij een woningwaarde van € 576.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.817
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredemaker 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.043
Verwachte verkoopprijs€ 601.112
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBangert en Oosterpolder - Buurt 35 01→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01 besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (5%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01

Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

56,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredemaker 138, 1689WS Zwaag
Vredemaker 138
2005 · 124 m²
€ 520.535
Straatbeeld van Vredemaker 54, 1689WR Zwaag
Vredemaker 54
2006 · 121 m²
€ 461.396
Straatbeeld van Dijkgraaf 68, 1689WG Zwaag
Dijkgraaf 68
2007 · 99 m²
€ 411.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.043 ligt Vredemaker 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vredemaker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredemaker 9 in Zwaag.

Wat is Vredemaker 9 in Zwaag waard?
Vredemaker 9 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.043 (bandbreedte € 506.918 – € 645.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01.
Wat is de vraagprijs van Vredemaker 9 in Zwaag?
Vredemaker 9 in Zwaag staat in oktober 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredemaker 9 in Zwaag?
Voor Vredemaker 9 adviseren wij een bod van € 601.112 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredemaker 9 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Vredemaker 9 in Zwaag bedragen € 2.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.817 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredemaker 9 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredemaker 9 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 64.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredemaker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01 is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Vredemaker 9 ligt rond € 576.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredemaker 9?
Huishoudens in de buurt van Vredemaker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.