Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredemaker 133

1689WS Zwaag

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.445
+12,6%
[ € 414.872 – € 528.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.025[ € 428.474 – € 473.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.790[ € 467.465 – € 516.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredemaker 133 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.445 (€ 3.896 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.631Sinds september +1,0%
+€ 52.66112 maanden +12,6%
+€ 36.43712 mnd vs. NL +8,7%
Vredemaker 133
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.445 voor Vredemaker 133 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredemaker 133 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.790. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 471.445.

Verwachte verkoopprijs Vredemaker 133
€ 492.790[ € 467.465 – € 516.671 ]
Verkoper houdt over€ 486.119−€ 6.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.796+€ 12.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredemaker 133 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.727 per m².

Verwachte vraagprijs Vredemaker 133
Onder gem. in buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01Boven gem.
€ 451.025[ € 428.474 – € 473.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.727[ € 3.541 – € 3.914 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01
€ 632.500[ € 437.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredemaker 133 adviseren wij in een bod van € 492.790, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 451.025 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.445+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.790+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.430+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredemaker 133 zal in bij een vraagprijs van € 451.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredemaker 133 in Zwaag bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 471.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.305
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredemaker 133

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.445
Verwachte verkoopprijs€ 492.790
Verwachte vraagprijs€ 451.025
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBangert en Oosterpolder - Buurt 35 01→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01 besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (5%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01

Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

56,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredemaker 54, 1689WR Zwaag
Vredemaker 54
2006 · 121 m²
€ 461.396
Straatbeeld van Vredemaker 138, 1689WS Zwaag
Vredemaker 138
2005 · 124 m²
€ 520.535
Straatbeeld van Dijkgraaf 68, 1689WG Zwaag
Dijkgraaf 68
2007 · 99 m²
€ 411.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredemaker 133 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.445 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vredemaker 133

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredemaker 133 in Zwaag.

Wat is Vredemaker 133 in Zwaag waard?
Vredemaker 133 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.445 (bandbreedte € 414.872 – € 528.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredemaker 133 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Vredemaker 133 in Zwaag is in oktober 2026 € 451.025 (bandbreedte € 428.474 – € 473.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredemaker 133 in Zwaag?
Voor Vredemaker 133 adviseren wij een bod van € 492.790 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredemaker 133 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Vredemaker 133 in Zwaag bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.305 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredemaker 133 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredemaker 133 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 52.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredemaker 133?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01 is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Vredemaker 133 ligt rond € 471.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredemaker 133?
Huishoudens in de buurt van Vredemaker 133 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.