Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderdracht 108

1689XV Zwaag

295 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.164.129
+12,6%
[ € 1.024.434 – € 1.303.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.120.850[ € 1.064.808 – € 1.176.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.209.079[ € 1.146.798 – € 1.267.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderdracht 108 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.164.129 (€ 3.946 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.434Sinds september +1,0%
+€ 130.03412 maanden +12,6%
+€ 89.97212 mnd vs. NL +8,7%
Noorderdracht 108
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.164.129 voor Noorderdracht 108 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderdracht 108 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.209.079. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.164.129.

Verwachte verkoopprijs Noorderdracht 108
€ 1.209.079[ € 1.146.798 – € 1.267.514 ]
Verkoper houdt over€ 1.194.529−€ 14.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.235.411+€ 26.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.209.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.194.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderdracht 108 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.120.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.799 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderdracht 108
Onder gem. in Bangert en OosterpolderBoven gem.
€ 1.120.850[ € 1.064.808 – € 1.176.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.799[ € 3.610 – € 3.989 ]
Gem. vraagprijs in Bangert en Oosterpolder
€ 543.979[ € 325.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderdracht 108 adviseren wij in een bod van € 1.209.079, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.120.850 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.164.129+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.209.079+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.269.533+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderdracht 108 zal in bij een vraagprijs van € 1.120.850 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderdracht 108 in Zwaag bedragen € 5.905 per maand bij een woningwaarde van € 1.164.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.693
OZB€ 93
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.049.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderdracht 108

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte295 m²
Perceeloppervlakte827 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.164.129
Verwachte verkoopprijs€ 1.209.079
Verwachte vraagprijs€ 1.120.850
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBangert en Oosterpolder - Buurt 35 04→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 04 besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 04

Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 04 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Corry van Kleefstraat 67, 1695CP Blokker
Corry van Kleefstraat 67
2022 · 245 m²
€ 979.071
Straatbeeld van Kieftslootweid 14, 1695EH Blokker
Kieftslootweid 14
2021 · 216 m²
€ 939.304
Straatbeeld van Tom Karstenstraat 7, 1695CS Blokker
Tom Karstenstraat 7
2022 · 180 m²
€ 736.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderdracht 108 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.164.129 duidelijk in het hogere segment van Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 04. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderdracht 108

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderdracht 108 in Zwaag.

Wat is Noorderdracht 108 in Zwaag waard?
Noorderdracht 108 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.164.129 (bandbreedte € 1.024.434 – € 1.303.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderdracht 108 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Noorderdracht 108 in Zwaag is in oktober 2026 € 1.120.850 (bandbreedte € 1.064.808 – € 1.176.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderdracht 108 in Zwaag?
Voor Noorderdracht 108 adviseren wij een bod van € 1.209.079 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderdracht 108 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderdracht 108 in Zwaag bedragen € 5.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.164.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.693 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderdracht 108 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderdracht 108 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 130.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderdracht 108?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 04 is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Noorderdracht 108 ligt rond € 1.164.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderdracht 108?
Huishoudens in de buurt van Noorderdracht 108 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 04 heeft 33% van de woningen zonnepanelen.