Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinpad 23

2136LA Zwaanshoek

180 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.125.409
+6,6%
[ € 990.360 – € 1.260.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.085.752[ € 1.031.464 – € 1.140.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.166.515[ € 1.106.761 – € 1.223.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinpad 23 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.125.409 (€ 6.252 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.968Sinds september +0,5%
+€ 69.56212 maanden +6,6%
+€ 28.65712 mnd vs. NL +2,7%
Duinpad 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.125.409 voor Duinpad 23 in Zwaanshoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinpad 23 in Zwaanshoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.166.515. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.125.409.

Verwachte verkoopprijs Duinpad 23
€ 1.166.515[ € 1.106.761 – € 1.223.263 ]
Verkoper houdt over€ 1.152.433−€ 14.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.191.995+€ 25.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.166.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.152.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinpad 23 in Zwaanshoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.085.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.032 per m².

Verwachte vraagprijs Duinpad 23
Onder gem. in ZwaanshoekBoven gem.
€ 1.085.752[ € 1.031.464 – € 1.140.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.032[ € 5.730 – € 6.334 ]
Gem. vraagprijs in Zwaanshoek
€ 1.530.600[ € 439.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinpad 23 adviseren wij in een bod van € 1.166.515, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.085.752 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.125.409+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.166.515+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.224.841+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinpad 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.085.752 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinpad 23 in Zwaanshoek bedragen € 5.668 per maand bij een woningwaarde van € 1.125.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.325.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.503
OZB€ 61
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.981.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinpad 23

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte180 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.125.409
Verwachte verkoopprijs€ 1.166.515
Verwachte vraagprijs€ 1.085.752
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwaanshoek Omgeving→
PlaatsZwaanshoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaanshoek Omgeving besteden gemiddeld € 307 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.940 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (71%)
B (6%)
C (11%)
D (1%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Zwaanshoek Omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zwaanshoek Omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietsingel 46, 2136LB Zwaanshoek
Rietsingel 46
2020 · 274 m²
€ 1.247.984
Straatbeeld van Waterschaplaan 18, 2136NS Zwaanshoek
Waterschaplaan 18
2019 · 124 m²
€ 565.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.125.409 ligt Duinpad 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwaanshoek Omgeving. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Duinpad 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinpad 23 in Zwaanshoek.

Wat is Duinpad 23 in Zwaanshoek waard?
Duinpad 23 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.125.409 (bandbreedte € 990.360 – € 1.260.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaanshoek Omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinpad 23 in Zwaanshoek?
De verwachte vraagprijs van Duinpad 23 in Zwaanshoek is in oktober 2026 € 1.085.752 (bandbreedte € 1.031.464 – € 1.140.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinpad 23 in Zwaanshoek?
Voor Duinpad 23 adviseren wij een bod van € 1.166.515 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinpad 23 in Zwaanshoek?
De geschatte bruto maandlasten van Duinpad 23 in Zwaanshoek bedragen € 5.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.125.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.503 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinpad 23 in Zwaanshoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinpad 23 in Zwaanshoek is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 69.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinpad 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaanshoek Omgeving is € 1.017.000. De geschatte marktwaarde van Duinpad 23 ligt rond € 1.125.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinpad 23?
Huishoudens in de buurt van Duinpad 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 307 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaanshoek Omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.