Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rietsingel 46, 2136LB Zwaanshoek

Woningwaarde Rietsingel 46

2136LB Zwaanshoek

274 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.247.984
+5,9%
[ € 1.098.226 – € 1.397.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.203.950[ € 1.143.753 – € 1.264.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.293.629[ € 1.227.247 – € 1.356.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietsingel 46 in Zwaanshoek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.247.984 (€ 4.555 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.618Sinds juli +0,5%
+€ 69.46412 maanden +5,9%
+€ 27.83812 mnd vs. NL +2,4%
Rietsingel 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.247.984 voor Rietsingel 46 in Zwaanshoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietsingel 46 in Zwaanshoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.293.629. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.247.984.

Verwachte verkoopprijs Rietsingel 46
€ 1.293.629[ € 1.227.247 – € 1.356.431 ]
Verkoper houdt over€ 1.278.149−€ 15.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.321.652+€ 28.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.293.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.278.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietsingel 46 in Zwaanshoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.203.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.394 per m².

Verwachte vraagprijs Rietsingel 46
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 1.203.950[ € 1.143.753 – € 1.264.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.394[ € 4.174 – € 4.614 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 685.563[ € 319.500 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietsingel 46 adviseren wij in een bod van € 1.293.629, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.203.950 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.247.984+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.293.629+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.358.310+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietsingel 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.203.950 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietsingel 46 in Zwaanshoek bedragen € 6.296 per maand bij een woningwaarde van € 1.247.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.103
OZB€ 67
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.197.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietsingel 46

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte274 m²
Perceeloppervlakte593 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.247.984
Verwachte verkoopprijs€ 1.293.629
Verwachte vraagprijs€ 1.203.950
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwaanshoek Omgeving→
PlaatsZwaanshoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaanshoek Omgeving besteden gemiddeld € 307 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.940 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (71%)
B (6%)
C (11%)
D (1%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Zwaanshoek Omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zwaanshoek Omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bennebroekerdijk 106, 2136LW Zwaanshoek
Bennebroekerdijk 106
1990 · 271 m²
€ 836.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietsingel 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.247.984 duidelijk in het hogere segment van Zwaanshoek Omgeving. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietsingel 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietsingel 46 in Zwaanshoek.

Wat is Rietsingel 46 in Zwaanshoek waard?
Rietsingel 46 in Zwaanshoek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.247.984 (bandbreedte € 1.098.226 – € 1.397.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaanshoek Omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietsingel 46 in Zwaanshoek?
De verwachte vraagprijs van Rietsingel 46 in Zwaanshoek is in augustus 2026 € 1.203.950 (bandbreedte € 1.143.753 – € 1.264.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietsingel 46 in Zwaanshoek?
Voor Rietsingel 46 adviseren wij een bod van € 1.293.629 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietsingel 46 in Zwaanshoek?
De geschatte bruto maandlasten van Rietsingel 46 in Zwaanshoek bedragen € 6.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.247.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.103 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietsingel 46 in Zwaanshoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietsingel 46 in Zwaanshoek is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 69.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietsingel 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaanshoek Omgeving is € 1.017.000. De geschatte marktwaarde van Rietsingel 46 ligt rond € 1.247.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietsingel 46?
Huishoudens in de buurt van Rietsingel 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 307 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaanshoek Omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.