Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rietsingel 46, 2136LB Zwaanshoek

Woningwaarde Rietsingel 46

2136LB Zwaanshoek

274 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.238.431
+5,6%
[ € 1.089.819 – € 1.387.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.194.734[ € 1.134.997 – € 1.254.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.283.727[ € 1.217.852 – € 1.346.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietsingel 46 in Zwaanshoek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.238.431 (€ 4.520 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.567Sinds mei +0,5%
+€ 66.21212 maanden +5,6%
+€ 16.50312 mnd vs. NL +1,4%
Rietsingel 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.238.431 voor Rietsingel 46 in Zwaanshoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietsingel 46 in Zwaanshoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.283.727. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.238.431.

Verwachte verkoopprijs Rietsingel 46
€ 1.283.727[ € 1.217.852 – € 1.346.047 ]
Verkoper houdt over€ 1.268.356−€ 15.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.311.552+€ 27.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.283.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.268.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietsingel 46 in Zwaanshoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.194.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.360 per m².

Verwachte vraagprijs Rietsingel 46
Onder gem. in ZwaanshoekBoven gem.
€ 1.194.734[ € 1.134.997 – € 1.254.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.360[ € 4.142 – € 4.578 ]
Gem. vraagprijs in Zwaanshoek
€ 697.600[ € 490.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietsingel 46 adviseren wij in een bod van € 1.283.727, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.194.734 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.238.431+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.283.727+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.347.913+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietsingel 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.194.734 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietsingel 46 in Zwaanshoek bedragen € 6.133 per maand bij een woningwaarde van € 1.238.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 619.000€ 1.858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.056
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.180.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietsingel 46

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte274 m²
Perceeloppervlakte593 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.238.431
Verwachte verkoopprijs€ 1.283.727
Verwachte vraagprijs€ 1.194.734
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwaanshoek Omgeving→
PlaatsZwaanshoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaanshoek Omgeving besteden gemiddeld € 307 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.940 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
Deze woning
A (72%)
B (5%)
C (11%)
D (1%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Zwaanshoek Omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zwaanshoek Omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bennebroekerdijk 106, 2136LW Zwaanshoek
Bennebroekerdijk 106
1990 · 271 m²
€ 830.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietsingel 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.238.431 duidelijk in het hogere segment van Zwaanshoek Omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietsingel 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietsingel 46 in Zwaanshoek.

Wat is Rietsingel 46 in Zwaanshoek waard?
Rietsingel 46 in Zwaanshoek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.238.431 (bandbreedte € 1.089.819 – € 1.387.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaanshoek Omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietsingel 46 in Zwaanshoek?
De verwachte vraagprijs van Rietsingel 46 in Zwaanshoek is in juni 2026 € 1.194.734 (bandbreedte € 1.134.997 – € 1.254.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietsingel 46 in Zwaanshoek?
Voor Rietsingel 46 adviseren wij een bod van € 1.283.727 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietsingel 46 in Zwaanshoek?
De geschatte bruto maandlasten van Rietsingel 46 in Zwaanshoek bedragen € 6.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.238.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.056 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 285 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietsingel 46 in Zwaanshoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietsingel 46 in Zwaanshoek is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 66.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietsingel 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaanshoek Omgeving is € 1.017.000. De geschatte marktwaarde van Rietsingel 46 ligt rond € 1.238.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietsingel 46?
Huishoudens in de buurt van Rietsingel 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 307 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaanshoek Omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.