De gemiddelde huizenprijs in Zwaanshoek (gemeente Haarlemmermeer) bedraagt in oktober 2026 € 846.139. Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Zwaanshoek (gemeente Haarlemmermeer) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.

+€ 4.487Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 52.30012 maanden +6,6%+6,6%

+€ 21.54612 mnd vs. NL +2,7%+2,7%

Zwaanshoek

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Zwaanshoek

Zwaanshoek Omgeving is met € 1.251.832 de duurste buurt in Zwaanshoek, gevolgd door Zwaanshoek (€ 723.254). De gemiddelde vierkante meterprijs in Zwaanshoek bedraagt € 4.915 per m².


Zwaanshoek	€ 723.254	€ 4.850 per m²	-15%
Zwaanshoek Omgeving	€ 1.251.832	€ 5.131 per m²	+48%

Hoeveel wordt er overboden in Zwaanshoek?

Overbieden in Zwaanshoek (gemeente Haarlemmermeer) is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,0% boven de vraagprijs. Zwaanshoek kent met +8,2% het hoogste overbod, in Zwaanshoek Omgeving ligt dit op +7,6%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Zwaanshoek (gemeente Haarlemmermeer) bedraagt € 5.007 per m².

Overbod per buurt in Zwaanshoek

BuurtOverbod

Zwaanshoek+8,2%
Zwaanshoek Omgeving+7,6%

Is Zwaanshoek duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 846.139 (€ 4.915 per m²) is Zwaanshoek (gemeente Haarlemmermeer) in 2026 fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 188.031 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Zwaanshoek

BetaalbaarDuur

€ 846.139[ € 560.672 – € 1.062.008 ]

Huizenprijs vs Nederland

66% hoger[ € 846.139 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

17% hoger[ € 76.201 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Zwaanshoek?

In Zwaanshoek (gemeente Haarlemmermeer) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 783.489 (€ 4.636 per m²). Meer dan 88% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Zwaanshoek (gemeente Haarlemmermeer) is 84% koopwoning en 12% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Zwaanshoek

Nederland

Verdeling woningtype

Zwaanshoek

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Zwaanshoek?

In oktober 2026 staan er 4 woningen te koop in Zwaanshoek. Het woningtekort in Zwaanshoek bedraagt 18 woningen (2,2% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 3,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Zwaanshoek

4 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod

Woningen899Woningtekort: 18 woningen

Huishoudens91718 meer dan woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zwaanshoek?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Zwaanshoek stegen tussen 2020 en 2022 met +36,3%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +6,6%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zwaanshoek in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebied in Zwaanshoek

2136€ 846.139

Veelgestelde vragen over Zwaanshoek

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zwaanshoek (gemeente Haarlemmermeer).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Zwaanshoek?

De gemiddelde huizenprijs in Zwaanshoek (gemeente Haarlemmermeer) ligt in oktober 2026 op € 846.139. De vierkante meterprijs bedraagt € 5.007 per m². Daarmee is Zwaanshoek duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +6,6% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Zwaanshoek?

De woningmarkt in Zwaanshoek (gemeente Haarlemmermeer) is in oktober 2026 krap: er wordt gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 846.139, een stijging van +6,6% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Zwaanshoek?

In Zwaanshoek (gemeente Haarlemmermeer) wordt in oktober 2026 gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 783.489 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 846.139. Overbieden is de norm in Zwaanshoek.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Zwaanshoek?

De huizenprijzen in Zwaanshoek (gemeente Haarlemmermeer) zijn de afgelopen 12 maanden met +6,6% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 846.139.

Wat is de duurste buurt van Zwaanshoek?

De duurste buurt van Zwaanshoek (gemeente Haarlemmermeer) is Zwaanshoek Omgeving, met een gemiddelde huizenprijs van € 1.251.832. De vierkante meterprijs in Zwaanshoek Omgeving bedraagt € 5.131 per m². De meest betaalbare buurt is Zwaanshoek (€ 723.254). Zwaanshoek telt in totaal 2 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Zwaanshoek?

Zwaanshoek telt 2.240 inwoners en is daarmee een dorp in Noord-Holland. Zwaanshoek heeft 899 woningen. Zwaanshoek valt onder gemeente Haarlemmermeer.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Zwaanshoek?

Zwaanshoek valt onder gemeente Haarlemmermeer. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Haarlemmermeer: circa € 1.121 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 399/jaar), rioolheffing (€ 199/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 523/jaar). Dit komt neer op circa € 93 per maand.

Is Zwaanshoek duur om te wonen?

Zwaanshoek (gemeente Haarlemmermeer) is duurder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 846.139. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 188.031 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.