Huiswaardemeter
Straatbeeld van Goudriaanstraat 95, 2136AP Zwaanshoek

Woningwaarde Goudriaanstraat 95

2136AP Zwaanshoek

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.455
+5,9%
[ € 583.840 – € 743.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.145[ € 606.238 – € 670.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.769[ € 654.131 – € 722.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudriaanstraat 95 in Zwaanshoek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 663.455 (€ 4.095 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.518Sinds juli +0,5%
+€ 36.92812 maanden +5,9%
+€ 14.79912 mnd vs. NL +2,4%
Goudriaanstraat 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.455 voor Goudriaanstraat 95 in Zwaanshoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudriaanstraat 95 in Zwaanshoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.769. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 663.455.

Verwachte verkoopprijs Goudriaanstraat 95
€ 689.769[ € 654.131 – € 722.986 ]
Verkoper houdt over€ 680.932−€ 8.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.714+€ 15.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudriaanstraat 95 in Zwaanshoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.939 per m².

Verwachte vraagprijs Goudriaanstraat 95
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 638.145[ € 606.238 – € 670.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.939[ € 3.742 – € 4.136 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 686.548[ € 319.500 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudriaanstraat 95 adviseren wij in een bod van € 689.769, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 638.145 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.455+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.769+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.257+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudriaanstraat 95 zal in bij een vraagprijs van € 638.145 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudriaanstraat 95 in Zwaanshoek bedragen € 3.380 per maand bij een woningwaarde van € 663.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.244
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudriaanstraat 95

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.455
Verwachte verkoopprijs€ 689.769
Verwachte vraagprijs€ 638.145
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwaanshoek→
PlaatsZwaanshoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaanshoek besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (28%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zwaanshoek

Zwaanshoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klinkenbergstraat 113, 2136AD Zwaanshoek
Klinkenbergstraat 113
1976 · 132 m²
€ 564.296
Straatbeeld van Klinkenbergstraat 19, 2136AA Zwaanshoek
Klinkenbergstraat 19
1976 · 123 m²
€ 546.767
Straatbeeld van Bennebroekerdijk 106, 2136LW Zwaanshoek
Bennebroekerdijk 106
1990 · 271 m²
€ 836.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.455 zit Goudriaanstraat 95 in het middensegment van Zwaanshoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goudriaanstraat 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudriaanstraat 95 in Zwaanshoek.

Wat is Goudriaanstraat 95 in Zwaanshoek waard?
Goudriaanstraat 95 in Zwaanshoek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.455 (bandbreedte € 583.840 – € 743.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaanshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudriaanstraat 95 in Zwaanshoek?
De verwachte vraagprijs van Goudriaanstraat 95 in Zwaanshoek is in augustus 2026 € 638.145 (bandbreedte € 606.238 – € 670.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudriaanstraat 95 in Zwaanshoek?
Voor Goudriaanstraat 95 adviseren wij een bod van € 689.769 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudriaanstraat 95 in Zwaanshoek?
De geschatte bruto maandlasten van Goudriaanstraat 95 in Zwaanshoek bedragen € 3.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.244 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudriaanstraat 95 in Zwaanshoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudriaanstraat 95 in Zwaanshoek is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 36.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudriaanstraat 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaanshoek is € 553.000. De geschatte marktwaarde van Goudriaanstraat 95 ligt rond € 663.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudriaanstraat 95?
Huishoudens in de buurt van Goudriaanstraat 95 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaanshoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.