Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstede 28

2136NR Zwaanshoek

188 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 939.695
+6,6%
[ € 826.932 – € 1.052.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 906.593[ € 861.263 – € 951.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 974.006[ € 924.135 – € 1.021.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstede 28 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 939.695 (€ 4.998 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.983Sinds september +0,5%
+€ 58.08312 maanden +6,6%
+€ 23.92812 mnd vs. NL +2,7%
Hofstede 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 939.695 voor Hofstede 28 in Zwaanshoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstede 28 in Zwaanshoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 974.006. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 939.695.

Verwachte verkoopprijs Hofstede 28
€ 974.006[ € 924.135 – € 1.021.413 ]
Verkoper houdt over€ 962.042−€ 11.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 995.636+€ 21.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 974.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 962.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstede 28 in Zwaanshoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 906.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.822 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstede 28
Onder gem. in ZwaanshoekBoven gem.
€ 906.593[ € 861.263 – € 951.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.822[ € 4.581 – € 5.063 ]
Gem. vraagprijs in Zwaanshoek
€ 1.530.600[ € 439.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstede 28 adviseren wij in een bod van € 974.006, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 906.593 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 939.695+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 974.006+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.022.706+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstede 28 zal in bij een vraagprijs van € 906.593 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstede 28 in Zwaanshoek bedragen € 4.752 per maand bij een woningwaarde van € 939.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.140.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.595
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.654.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstede 28

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 939.695
Verwachte verkoopprijs€ 974.006
Verwachte vraagprijs€ 906.593
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwaanshoek→
PlaatsZwaanshoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaanshoek besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (28%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zwaanshoek

Zwaanshoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterschaplaan 18, 2136NS Zwaanshoek
Waterschaplaan 18
2019 · 124 m²
€ 565.283
Straatbeeld van Rietsingel 46, 2136LB Zwaanshoek
Rietsingel 46
2020 · 274 m²
€ 1.247.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstede 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 939.695 duidelijk in het hogere segment van Zwaanshoek. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hofstede 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstede 28 in Zwaanshoek.

Wat is Hofstede 28 in Zwaanshoek waard?
Hofstede 28 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 939.695 (bandbreedte € 826.932 – € 1.052.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaanshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstede 28 in Zwaanshoek?
De verwachte vraagprijs van Hofstede 28 in Zwaanshoek is in oktober 2026 € 906.593 (bandbreedte € 861.263 – € 951.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstede 28 in Zwaanshoek?
Voor Hofstede 28 adviseren wij een bod van € 974.006 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstede 28 in Zwaanshoek?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstede 28 in Zwaanshoek bedragen € 4.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 939.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.595 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstede 28 in Zwaanshoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstede 28 in Zwaanshoek is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 58.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstede 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaanshoek is € 553.000. De geschatte marktwaarde van Hofstede 28 ligt rond € 939.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstede 28?
Huishoudens in de buurt van Hofstede 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaanshoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.