Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstede 9

2136NR Zwaanshoek

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 5.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 924.447
+6,6%
[ € 813.513 – € 1.035.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 891.087[ € 846.533 – € 935.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 959.056[ € 910.023 – € 1.005.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstede 9 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 924.447 (€ 5.851 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.902Sinds september +0,5%
+€ 57.14012 maanden +6,6%
+€ 23.53912 mnd vs. NL +2,7%
Hofstede 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 924.447 voor Hofstede 9 in Zwaanshoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstede 9 in Zwaanshoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 959.056. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 924.447.

Verwachte verkoopprijs Hofstede 9
€ 959.056[ € 910.023 – € 1.005.814 ]
Verkoper houdt over€ 947.256−€ 11.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 980.387+€ 21.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 959.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 947.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstede 9 in Zwaanshoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 891.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.640 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstede 9
Onder gem. in ZwaanshoekBoven gem.
€ 891.087[ € 846.533 – € 935.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.640[ € 5.358 – € 5.922 ]
Gem. vraagprijs in Zwaanshoek
€ 1.530.600[ € 439.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstede 9 adviseren wij in een bod van € 959.056, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 891.087 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 924.447+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 959.056+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.007.009+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstede 9 zal in bij een vraagprijs van € 891.087 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstede 9 in Zwaanshoek bedragen € 4.670 per maand bij een woningwaarde van € 924.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.124.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.521
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.627.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstede 9

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 924.447
Verwachte verkoopprijs€ 959.056
Verwachte vraagprijs€ 891.087
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwaanshoek→
PlaatsZwaanshoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaanshoek besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (28%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zwaanshoek

Zwaanshoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterschaplaan 18, 2136NS Zwaanshoek
Waterschaplaan 18
2019 · 124 m²
€ 565.283
Straatbeeld van Rietsingel 46, 2136LB Zwaanshoek
Rietsingel 46
2020 · 274 m²
€ 1.247.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstede 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 924.447 duidelijk in het hogere segment van Zwaanshoek. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hofstede 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstede 9 in Zwaanshoek.

Wat is Hofstede 9 in Zwaanshoek waard?
Hofstede 9 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 924.447 (bandbreedte € 813.513 – € 1.035.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaanshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstede 9 in Zwaanshoek?
De verwachte vraagprijs van Hofstede 9 in Zwaanshoek is in oktober 2026 € 891.087 (bandbreedte € 846.533 – € 935.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstede 9 in Zwaanshoek?
Voor Hofstede 9 adviseren wij een bod van € 959.056 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstede 9 in Zwaanshoek?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstede 9 in Zwaanshoek bedragen € 4.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 924.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.521 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstede 9 in Zwaanshoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstede 9 in Zwaanshoek is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 57.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstede 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaanshoek is € 553.000. De geschatte marktwaarde van Hofstede 9 ligt rond € 924.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstede 9?
Huishoudens in de buurt van Hofstede 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaanshoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.