Huiswaardemeter

Woningwaarde Pauwhof 4B

2136NT Zwaanshoek

274 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.125.985
+6,6%
[ € 990.867 – € 1.261.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.085.823[ € 1.031.532 – € 1.140.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.167.632[ € 1.107.865 – € 1.224.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Pauwhof 4B in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.125.985 (€ 4.109 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.971Sinds september +0,5%
+€ 69.59712 maanden +6,6%
+€ 28.67112 mnd vs. NL +2,7%
Pauwhof 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.125.985 voor Pauwhof 4B in Zwaanshoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pauwhof 4B in Zwaanshoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.167.632. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.125.985.

Verwachte verkoopprijs Pauwhof 4B
€ 1.167.632[ € 1.107.865 – € 1.224.482 ]
Verkoper houdt over€ 1.153.538−€ 14.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.193.135+€ 25.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.167.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.153.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pauwhof 4B in Zwaanshoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.085.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.963 per m².

Verwachte vraagprijs Pauwhof 4B
Onder gem. in ZwaanshoekBoven gem.
€ 1.085.823[ € 1.031.532 – € 1.140.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.963[ € 3.765 – € 4.161 ]
Gem. vraagprijs in Zwaanshoek
€ 1.530.600[ € 439.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pauwhof 4B adviseren wij in een bod van € 1.167.632, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.085.823 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.125.985+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.167.632+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.226.014+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pauwhof 4B zal in bij een vraagprijs van € 1.085.823 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pauwhof 4B in Zwaanshoek bedragen € 5.693 per maand bij een woningwaarde van € 1.125.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.326.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.506
OZB€ 61
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.982.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pauwhof 4B

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte274 m²
Perceeloppervlakte686 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.125.985
Verwachte verkoopprijs€ 1.167.632
Verwachte vraagprijs€ 1.085.823
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwaanshoek→
PlaatsZwaanshoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaanshoek besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (28%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zwaanshoek

Zwaanshoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietsingel 46, 2136LB Zwaanshoek
Rietsingel 46
2020 · 274 m²
€ 1.247.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pauwhof 4B valt met een geschatte woningwaarde van € 1.125.985 duidelijk in het hogere segment van Zwaanshoek. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pauwhof 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pauwhof 4B in Zwaanshoek.

Wat is Pauwhof 4B in Zwaanshoek waard?
Pauwhof 4B in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.125.985 (bandbreedte € 990.867 – € 1.261.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaanshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pauwhof 4B in Zwaanshoek?
De verwachte vraagprijs van Pauwhof 4B in Zwaanshoek is in oktober 2026 € 1.085.823 (bandbreedte € 1.031.532 – € 1.140.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Pauwhof 4B in Zwaanshoek?
Voor Pauwhof 4B adviseren wij een bod van € 1.167.632 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pauwhof 4B in Zwaanshoek?
De geschatte bruto maandlasten van Pauwhof 4B in Zwaanshoek bedragen € 5.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.125.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.506 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pauwhof 4B in Zwaanshoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pauwhof 4B in Zwaanshoek is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 69.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pauwhof 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaanshoek is € 553.000. De geschatte marktwaarde van Pauwhof 4B ligt rond € 1.125.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pauwhof 4B?
Huishoudens in de buurt van Pauwhof 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaanshoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.