Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstralaan 81

1161CB Zwanenburg

Te koop
101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.303
+6,6%
[ € 517.707 – € 658.899 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.097[ € 583.984 – € 645.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstralaan 81 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.303 (€ 5.825 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.120Sinds september +0,5%
+€ 36.36312 maanden +6,6%
+€ 14.98012 mnd vs. NL +2,7%
Troelstralaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.303 voor Troelstralaan 81 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstralaan 81 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.097. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 588.303.

Verwachte verkoopprijs Troelstralaan 81
€ 613.097[ € 583.984 – € 645.456 ]
Verkoper houdt over€ 605.103−€ 7.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.509+€ 14.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.103

Wat is de vraagprijs?

Troelstralaan 81 in Zwanenburg staat in te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.594 per m².

Vraagprijs Troelstralaan 81
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.594[ € 5.314 – € 5.874 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstralaan 81 adviseren wij in een bod van € 613.097, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 565.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.303+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.097+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.752+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstralaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 565.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstralaan 81 in Zwanenburg bedragen € 2.994 per maand bij een woningwaarde van € 588.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.877
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstralaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.303
Verwachte verkoopprijs€ 613.097
Vraagprijs€ 565.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidwest→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidwest besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (39%)
D (21%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwanenburg Zuidwest

Zwanenburg Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckestraat 48, 1161XT Zwanenburg
Thorbeckestraat 48
1962 · 103 m²
€ 413.755
Straatbeeld van Kuyperlaan 74, 1161XP Zwanenburg
Kuyperlaan 74
1967 · 86 m²
€ 384.141
Straatbeeld van IJtochtkade 122, 1161XL Zwanenburg
IJtochtkade 122
1952 · 73 m²
€ 335.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstralaan 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 588.303 duidelijk in het hogere segment van Zwanenburg Zuidwest. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Troelstralaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstralaan 81 in Zwanenburg.

Wat is Troelstralaan 81 in Zwanenburg waard?
Troelstralaan 81 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.303 (bandbreedte € 517.707 – € 658.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidwest.
Wat is de vraagprijs van Troelstralaan 81 in Zwanenburg?
Troelstralaan 81 in Zwanenburg staat in oktober 2026 te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstralaan 81 in Zwanenburg?
Voor Troelstralaan 81 adviseren wij een bod van € 613.097 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstralaan 81 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstralaan 81 in Zwanenburg bedragen € 2.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.877 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstralaan 81 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstralaan 81 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstralaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Troelstralaan 81 ligt rond € 588.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstralaan 81?
Huishoudens in de buurt van Troelstralaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.