Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstralaan 109

1161CC Zwanenburg

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.424
+6,6%
[ € 380.533 – € 484.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.189[ € 393.480 – € 434.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.461[ € 428.106 – € 473.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstralaan 109 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.424 (€ 5.148 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.293Sinds september +0,5%
+€ 26.72812 maanden +6,6%
+€ 11.01112 mnd vs. NL +2,7%
Troelstralaan 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.424 voor Troelstralaan 109 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstralaan 109 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.461. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 432.424.

Verwachte verkoopprijs Troelstralaan 109
€ 451.461[ € 428.106 – € 473.169 ]
Verkoper houdt over€ 445.245−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.640+€ 11.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstralaan 109 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.931 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstralaan 109
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 414.189[ € 393.480 – € 434.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.931[ € 4.684 – € 5.177 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstralaan 109 adviseren wij in een bod van € 451.461, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 414.189 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.424+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.461+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.034+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstralaan 109 zal in bij een vraagprijs van € 414.189 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstralaan 109 in Zwanenburg bedragen € 2.219 per maand bij een woningwaarde van € 432.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.115
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstralaan 109

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.424
Verwachte verkoopprijs€ 451.461
Verwachte vraagprijs€ 414.189
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidwest→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidwest besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (39%)
D (21%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwanenburg Zuidwest

Zwanenburg Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuyperlaan 74, 1161XP Zwanenburg
Kuyperlaan 74
1967 · 86 m²
€ 384.141
Straatbeeld van Thorbeckestraat 48, 1161XT Zwanenburg
Thorbeckestraat 48
1962 · 103 m²
€ 413.755
Straatbeeld van IJtochtkade 122, 1161XL Zwanenburg
IJtochtkade 122
1952 · 73 m²
€ 335.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstralaan 109 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.424 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Troelstralaan 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstralaan 109 in Zwanenburg.

Wat is Troelstralaan 109 in Zwanenburg waard?
Troelstralaan 109 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.424 (bandbreedte € 380.533 – € 484.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstralaan 109 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Troelstralaan 109 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 414.189 (bandbreedte € 393.480 – € 434.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstralaan 109 in Zwanenburg?
Voor Troelstralaan 109 adviseren wij een bod van € 451.461 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstralaan 109 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstralaan 109 in Zwanenburg bedragen € 2.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.115 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstralaan 109 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstralaan 109 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.728) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstralaan 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Troelstralaan 109 ligt rond € 432.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstralaan 109?
Huishoudens in de buurt van Troelstralaan 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.