Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hallstraat 2C

1161CG Zwanenburg

214 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 845.249
+6,6%
[ € 743.819 – € 946.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 815.248[ € 774.486 – € 856.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 876.354[ € 831.798 – € 919.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hallstraat 2C in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 845.249 (€ 3.950 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.482Sinds september +0,5%
+€ 52.24512 maanden +6,6%
+€ 21.52312 mnd vs. NL +2,7%
Van Hallstraat 2C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 845.249 voor Van Hallstraat 2C in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hallstraat 2C in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 876.354. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 845.249.

Verwachte verkoopprijs Van Hallstraat 2C
€ 876.354[ € 831.798 – € 919.355 ]
Verkoper houdt over€ 865.464−€ 10.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 896.031+€ 19.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 876.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 865.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hallstraat 2C in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 815.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.810 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hallstraat 2C
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 815.248[ € 774.486 – € 856.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.810[ € 3.619 – € 4.000 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hallstraat 2C adviseren wij in een bod van € 876.354, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 815.248 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 845.249+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 876.354+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 920.172+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hallstraat 2C zal in bij een vraagprijs van € 815.248 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hallstraat 2C in Zwanenburg bedragen € 4.291 per maand bij een woningwaarde van € 845.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.045.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.133
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.487.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hallstraat 2C

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 845.249
Verwachte verkoopprijs€ 876.354
Verwachte vraagprijs€ 815.248
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidwest→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidwest besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (39%)
D (21%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwanenburg Zuidwest

Zwanenburg Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 57D, 1161JK Zwanenburg
Wilgenlaan 57D
2021 · 122 m²
€ 614.057
Straatbeeld van IJweg 158, 1161GD Zwanenburg
IJweg 158
2011 · 382 m²
€ 1.108.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Hallstraat 2C valt met een geschatte woningwaarde van € 845.249 duidelijk in het hogere segment van Zwanenburg Zuidwest. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Hallstraat 2C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hallstraat 2C in Zwanenburg.

Wat is Van Hallstraat 2C in Zwanenburg waard?
Van Hallstraat 2C in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 845.249 (bandbreedte € 743.819 – € 946.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hallstraat 2C in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Van Hallstraat 2C in Zwanenburg is in oktober 2026 € 815.248 (bandbreedte € 774.486 – € 856.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hallstraat 2C in Zwanenburg?
Voor Van Hallstraat 2C adviseren wij een bod van € 876.354 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hallstraat 2C in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hallstraat 2C in Zwanenburg bedragen € 4.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 845.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.133 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hallstraat 2C in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hallstraat 2C in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 52.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hallstraat 2C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Van Hallstraat 2C ligt rond € 845.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hallstraat 2C?
Huishoudens in de buurt van Van Hallstraat 2C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.