Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoekenes 4

1161CX Zwanenburg

121 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 5.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.965
+6,6%
[ € 538.529 – € 685.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.513[ € 559.087 – € 617.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.352[ € 603.814 – € 667.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoekenes 4 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.965 (€ 5.058 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.245Sinds september +0,5%
+€ 37.82612 maanden +6,6%
+€ 15.58312 mnd vs. NL +2,7%
Hoekenes 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.965 voor Hoekenes 4 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoekenes 4 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.352. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 611.965.

Verwachte verkoopprijs Hoekenes 4
€ 636.352[ € 603.814 – € 667.374 ]
Verkoper houdt over€ 628.102−€ 8.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.229+€ 14.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoekenes 4 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.864 per m².

Verwachte vraagprijs Hoekenes 4
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 588.513[ € 559.087 – € 617.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.864[ € 4.621 – € 5.107 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoekenes 4 adviseren wij in een bod van € 636.352, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 588.513 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.965+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.352+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.170+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoekenes 4 zal in bij een vraagprijs van € 588.513 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoekenes 4 in Zwanenburg bedragen € 3.116 per maand bij een woningwaarde van € 611.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.993
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoekenes 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.965
Verwachte verkoopprijs€ 636.352
Verwachte vraagprijs€ 588.513
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg West→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (24%)
C (42%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zwanenburg West

Zwanenburg West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,6 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 57D, 1161JK Zwanenburg
Wilgenlaan 57D
2021 · 122 m²
€ 614.057
Straatbeeld van Zwanenburgerdijk 482, 1161NW Zwanenburg
Zwanenburgerdijk 482
2000 · 73 m²
€ 474.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.965 ligt Hoekenes 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwanenburg West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoekenes 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoekenes 4 in Zwanenburg.

Wat is Hoekenes 4 in Zwanenburg waard?
Hoekenes 4 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.965 (bandbreedte € 538.529 – € 685.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoekenes 4 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Hoekenes 4 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 588.513 (bandbreedte € 559.087 – € 617.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoekenes 4 in Zwanenburg?
Voor Hoekenes 4 adviseren wij een bod van € 636.352 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoekenes 4 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hoekenes 4 in Zwanenburg bedragen € 3.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.993 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoekenes 4 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoekenes 4 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 37.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoekenes 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg West is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Hoekenes 4 ligt rond € 611.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoekenes 4?
Huishoudens in de buurt van Hoekenes 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.