Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJweg 87, 1161ET Zwanenburg

Woningwaarde IJweg 87

1161ET Zwanenburg

239 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1925Bouwjaar
€ 4.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 963.769
+6,6%
[ € 848.117 – € 1.079.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 929.528[ € 883.052 – € 976.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 999.272[ € 948.398 – € 1.048.228 ]

Wat is mijn huis waard?

IJweg 87 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 963.769 (€ 4.033 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.111Sinds september +0,5%
+€ 59.57112 maanden +6,6%
+€ 24.54112 mnd vs. NL +2,7%
IJweg 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 963.769 voor IJweg 87 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJweg 87 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 999.272. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 963.769.

Verwachte verkoopprijs IJweg 87
€ 999.272[ € 948.398 – € 1.048.228 ]
Verkoper houdt over€ 987.030−€ 12.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.021.407+€ 22.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 999.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 987.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJweg 87 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 929.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Verwachte vraagprijs IJweg 87
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 929.528[ € 883.052 – € 976.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.695 – € 4.084 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJweg 87 adviseren wij in een bod van € 999.272, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 929.528 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 963.769+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 999.272+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.049.236+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJweg 87 zal in bij een vraagprijs van € 929.528 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJweg 87 in Zwanenburg bedragen € 4.883 per maand bij een woningwaarde van € 963.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.164.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.713
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.696.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJweg 87

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte453 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 963.769
Verwachte verkoopprijs€ 999.272
Verwachte vraagprijs€ 929.528
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Oost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (5%)
C (30%)
D (25%)
E (12%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Zwanenburg Oost

Zwanenburg Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Friedalaan 10, 1161TM Zwanenburg
Friedalaan 10
1925 · 174 m²
€ 593.301
Straatbeeld van Marialaan 52, 1161XD Zwanenburg
Marialaan 52
1925 · 148 m²
€ 545.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJweg 87 valt met een geschatte woningwaarde van € 963.769 duidelijk in het hogere segment van Zwanenburg Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJweg 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJweg 87 in Zwanenburg.

Wat is IJweg 87 in Zwanenburg waard?
IJweg 87 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 963.769 (bandbreedte € 848.117 – € 1.079.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJweg 87 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van IJweg 87 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 929.528 (bandbreedte € 883.052 – € 976.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.033.
Hoeveel moet ik overbieden op IJweg 87 in Zwanenburg?
Voor IJweg 87 adviseren wij een bod van € 999.272 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJweg 87 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van IJweg 87 in Zwanenburg bedragen € 4.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 963.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.713 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJweg 87 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJweg 87 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 59.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJweg 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Oost is € 420.000. De geschatte marktwaarde van IJweg 87 ligt rond € 963.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJweg 87?
Huishoudens in de buurt van IJweg 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.