Huiswaardemeter

Woningwaarde IJweg 277

1161EW Zwanenburg

235 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.242
+6,6%
[ € 529.093 – € 673.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.263[ € 549.350 – € 607.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.134[ € 592.749 – € 655.143 ]

Wat is mijn huis waard?

IJweg 277 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.242 (€ 2.558 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.188Sinds september +0,5%
+€ 37.16312 maanden +6,6%
+€ 15.31012 mnd vs. NL +2,7%
IJweg 277
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.242 voor IJweg 277 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJweg 277 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.134. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 601.242.

Verwachte verkoopprijs IJweg 277
€ 625.134[ € 592.749 – € 655.143 ]
Verkoper houdt over€ 617.008−€ 8.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.787+€ 14.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJweg 277 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.461 per m².

Verwachte vraagprijs IJweg 277
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 578.263[ € 549.350 – € 607.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.461[ € 2.338 – € 2.584 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJweg 277 adviseren wij in een bod van € 625.134, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 578.263 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.242+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.134+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.391+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJweg 277 zal in bij een vraagprijs van € 578.263 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJweg 277 in Zwanenburg bedragen € 3.090 per maand bij een woningwaarde van € 601.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.940
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJweg 277

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.242
Verwachte verkoopprijs€ 625.134
Verwachte vraagprijs€ 578.263
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Omgeving→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Omgeving besteden gemiddeld € 328 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 207/mndAardgas(1.810 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
C (18%)
D (18%)
E (9%)
G (18%)

Wonen in Zwanenburg Omgeving

Zwanenburg Omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken15,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJweg 158, 1161GD Zwanenburg
IJweg 158
2011 · 382 m²
€ 1.108.352
Straatbeeld van Wilgenlaan 57D, 1161JK Zwanenburg
Wilgenlaan 57D
2021 · 122 m²
€ 614.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJweg 277 ligt met een geschatte woningwaarde van € 601.242 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg Omgeving willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJweg 277

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJweg 277 in Zwanenburg.

Wat is IJweg 277 in Zwanenburg waard?
IJweg 277 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.242 (bandbreedte € 529.093 – € 673.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJweg 277 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van IJweg 277 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 578.263 (bandbreedte € 549.350 – € 607.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.558.
Hoeveel moet ik overbieden op IJweg 277 in Zwanenburg?
Voor IJweg 277 adviseren wij een bod van € 625.134 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJweg 277 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van IJweg 277 in Zwanenburg bedragen € 3.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.940 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJweg 277 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJweg 277 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 37.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJweg 277?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Omgeving is € 663.000. De geschatte marktwaarde van IJweg 277 ligt rond € 601.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJweg 277?
Huishoudens in de buurt van IJweg 277 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 328 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.