Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJweg 126, 1161GD Zwanenburg

Woningwaarde IJweg 126

1161GD Zwanenburg

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 6.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.907
+5,9%
[ € 468.958 – € 596.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.350[ € 484.833 – € 535.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.461[ € 527.498 – € 583.024 ]

Wat is mijn huis waard?

IJweg 126 in Zwanenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 532.907 (€ 6.269 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.826Sinds juli +0,5%
+€ 29.66212 maanden +5,9%
+€ 11.88712 mnd vs. NL +2,4%
IJweg 126
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.907 voor IJweg 126 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJweg 126 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.461. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 532.907.

Verwachte verkoopprijs IJweg 126
€ 556.461[ € 527.498 – € 583.024 ]
Verkoper houdt over€ 549.090−€ 7.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.740+€ 13.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJweg 126 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.004 per m².

Verwachte vraagprijs IJweg 126
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 510.350[ € 484.833 – € 535.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.004[ € 5.704 – € 6.304 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 629.833[ € 400.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJweg 126 adviseren wij in een bod van € 556.461, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 510.350 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.907+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.461+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.284+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJweg 126 zal in bij een vraagprijs van € 510.350 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJweg 126 in Zwanenburg bedragen € 2.716 per maand bij een woningwaarde van € 532.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.606
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJweg 126

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.907
Verwachte verkoopprijs€ 556.461
Verwachte vraagprijs€ 510.350
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Oost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (5%)
C (30%)
D (25%)
E (12%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Zwanenburg Oost

Zwanenburg Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 200, 1161CW Zwanenburg
Dennenlaan 200
1940 · 103 m²
€ 605.478
Straatbeeld van Iepenlaan 82A, 1161TG Zwanenburg
Iepenlaan 82A
1940 · 74 m²
€ 556.776
Straatbeeld van Kastanjelaan 68, 1161VD Zwanenburg
Kastanjelaan 68
1947 · 116 m²
€ 495.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.907 zit IJweg 126 in het middensegment van Zwanenburg Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over IJweg 126

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJweg 126 in Zwanenburg.

Wat is IJweg 126 in Zwanenburg waard?
IJweg 126 in Zwanenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.907 (bandbreedte € 468.958 – € 596.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJweg 126 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van IJweg 126 in Zwanenburg is in augustus 2026 € 510.350 (bandbreedte € 484.833 – € 535.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.269.
Hoeveel moet ik overbieden op IJweg 126 in Zwanenburg?
Voor IJweg 126 adviseren wij een bod van € 556.461 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJweg 126 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van IJweg 126 in Zwanenburg bedragen € 2.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.606 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJweg 126 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJweg 126 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJweg 126?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Oost is € 420.000. De geschatte marktwaarde van IJweg 126 ligt rond € 532.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJweg 126?
Huishoudens in de buurt van IJweg 126 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.