Huiswaardemeter
Straatbeeld van Iepenlaan 82A, 1161TG Zwanenburg

Woningwaarde Iepenlaan 82A

1161TG Zwanenburg

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 7.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.776
+5,9%
[ € 489.963 – € 623.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.349[ € 506.682 – € 560.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.232[ € 551.270 – € 609.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 82A in Zwanenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 556.776 (€ 7.524 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.952Sinds juli +0,5%
+€ 30.99112 maanden +5,9%
+€ 12.42012 mnd vs. NL +2,4%
Iepenlaan 82A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.776 voor Iepenlaan 82A in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 82A in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.232. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 556.776.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 82A
€ 581.232[ € 551.270 – € 609.297 ]
Verkoper houdt over€ 573.588−€ 7.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.007+€ 13.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 82A in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.207 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 82A
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 533.349[ € 506.682 – € 560.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.207[ € 6.847 – € 7.568 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 629.833[ € 400.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 82A adviseren wij in een bod van € 581.232, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 533.349 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.776+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.232+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.294+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 82A zal in bij een vraagprijs van € 533.349 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 82A in Zwanenburg bedragen € 2.832 per maand bij een woningwaarde van € 556.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.723
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 82A

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.776
Verwachte verkoopprijs€ 581.232
Verwachte vraagprijs€ 533.349
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Noordoost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Noordoost besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (24%)
D (16%)
E (7%)
F (11%)
G (14%)

Wonen in Zwanenburg Noordoost

Zwanenburg Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 156, 1161JR Zwanenburg
Wilgenlaan 156
1930 · 114 m²
€ 633.932
Straatbeeld van Wilgenlaan 134, 1161JR Zwanenburg
Wilgenlaan 134
1925 · 113 m²
€ 522.204
Straatbeeld van IJweg 126, 1161GD Zwanenburg
IJweg 126
1940 · 85 m²
€ 532.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.776 zit Iepenlaan 82A in het middensegment van Zwanenburg Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 82A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 82A in Zwanenburg.

Wat is Iepenlaan 82A in Zwanenburg waard?
Iepenlaan 82A in Zwanenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.776 (bandbreedte € 489.963 – € 623.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 82A in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 82A in Zwanenburg is in augustus 2026 € 533.349 (bandbreedte € 506.682 – € 560.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 82A in Zwanenburg?
Voor Iepenlaan 82A adviseren wij een bod van € 581.232 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 82A in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 82A in Zwanenburg bedragen € 2.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.723 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 82A in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 82A in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 82A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Noordoost is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 82A ligt rond € 556.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 82A?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 82A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Noordoost heeft 10% van de woningen zonnepanelen.