Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierenlaan 4

1161SP Zwanenburg

Te koop
116 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 5.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.348
+5,9%
[ € 536.226 – € 682.470 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 586.447[ € 557.125 – € 615.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.029[ € 600.581 – € 663.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenlaan 4 in Zwanenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 609.348 (€ 5.253 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.231Sinds juli +0,5%
+€ 33.91712 maanden +5,9%
+€ 13.59312 mnd vs. NL +2,4%
Populierenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.348 voor Populierenlaan 4 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenlaan 4 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.029. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 609.348.

Verwachte verkoopprijs Populierenlaan 4
€ 635.029[ € 600.581 – € 663.799 ]
Verkoper houdt over€ 626.794−€ 8.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.880+€ 14.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.794

Wat is de vraagprijs?

Populierenlaan 4 in Zwanenburg staat in te koop voor € 586.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.056 per m².

Vraagprijs Populierenlaan 4
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 586.447[ € 557.125 – € 615.769 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.056[ € 4.803 – € 5.308 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 629.833[ € 400.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 635.029, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 586.447 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.348+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.029+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.780+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 586.447 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenlaan 4 in Zwanenburg bedragen € 3.102 per maand bij een woningwaarde van € 609.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.980
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.348
Verwachte verkoopprijs€ 635.029
Vraagprijs€ 586.447
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Oost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (5%)
C (30%)
D (25%)
E (12%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Zwanenburg Oost

Zwanenburg Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 57D, 1161JK Zwanenburg
Wilgenlaan 57D
2021 · 122 m²
€ 614.057
Straatbeeld van Zwanenburgerdijk 482, 1161NW Zwanenburg
Zwanenburgerdijk 482
2000 · 73 m²
€ 474.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.348 ligt Populierenlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwanenburg Oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Populierenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenlaan 4 in Zwanenburg.

Wat is Populierenlaan 4 in Zwanenburg waard?
Populierenlaan 4 in Zwanenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.348 (bandbreedte € 536.226 – € 682.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Oost.
Wat is de vraagprijs van Populierenlaan 4 in Zwanenburg?
Populierenlaan 4 in Zwanenburg staat in augustus 2026 te koop voor € 586.447. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenlaan 4 in Zwanenburg?
Voor Populierenlaan 4 adviseren wij een bod van € 635.029 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenlaan 4 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenlaan 4 in Zwanenburg bedragen € 3.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.980 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenlaan 4 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenlaan 4 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 33.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Oost is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Populierenlaan 4 ligt rond € 609.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Populierenlaan 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.