Huiswaardemeter

Woningwaarde Friedalaan 13

1161TJ Zwanenburg

Te koop
125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 7.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 932.744
+5,9%
[ € 820.815 – € 1.044.673 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 900.000[ € 855.000 – € 945.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 967.755[ € 917.415 – € 1.013.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Friedalaan 13 in Zwanenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 932.744 (€ 7.462 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.946Sinds juli +0,5%
+€ 51.91712 maanden +5,9%
+€ 20.80612 mnd vs. NL +2,4%
Friedalaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 932.744 voor Friedalaan 13 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friedalaan 13 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 967.755. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 932.744.

Verwachte verkoopprijs Friedalaan 13
€ 967.755[ € 917.415 – € 1.013.985 ]
Verkoper houdt over€ 955.860−€ 11.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 989.260+€ 21.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 967.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 955.860

Wat is de vraagprijs?

Friedalaan 13 in Zwanenburg staat in te koop voor € 900.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.200 per m².

Vraagprijs Friedalaan 13
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 900.000[ € 855.000 – € 945.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.200[ € 6.840 – € 7.560 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 629.833[ € 400.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friedalaan 13 adviseren wij in een bod van € 967.755, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 900.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 932.744+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 967.755+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.016.143+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friedalaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 900.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friedalaan 13 in Zwanenburg bedragen € 4.702 per maand bij een woningwaarde van € 932.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.133.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.561
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.641.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friedalaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 932.744
Verwachte verkoopprijs€ 967.755
Vraagprijs€ 900.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Noordwest→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Noordwest besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Zwanenburg Noordwest

Zwanenburg Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 68, 1161VD Zwanenburg
Kastanjelaan 68
1947 · 116 m²
€ 495.240
Straatbeeld van IJweg 301, 1161EX Zwanenburg
IJweg 301
1957 · 90 m²
€ 607.747
Straatbeeld van Dennenlaan 168, 1161CV Zwanenburg
Dennenlaan 168
1962 · 126 m²
€ 564.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Friedalaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 932.744 duidelijk in het hogere segment van Zwanenburg Noordwest. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Friedalaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friedalaan 13 in Zwanenburg.

Wat is Friedalaan 13 in Zwanenburg waard?
Friedalaan 13 in Zwanenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 932.744 (bandbreedte € 820.815 – € 1.044.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Noordwest.
Wat is de vraagprijs van Friedalaan 13 in Zwanenburg?
Friedalaan 13 in Zwanenburg staat in augustus 2026 te koop voor € 900.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Friedalaan 13 in Zwanenburg?
Voor Friedalaan 13 adviseren wij een bod van € 967.755 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friedalaan 13 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Friedalaan 13 in Zwanenburg bedragen € 4.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 932.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.561 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friedalaan 13 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friedalaan 13 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 51.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friedalaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Noordwest is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Friedalaan 13 ligt rond € 932.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friedalaan 13?
Huishoudens in de buurt van Friedalaan 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Noordwest heeft 13% van de woningen zonnepanelen.