Huiswaardemeter

Woningwaarde Friedalaan 55

1161TK Zwanenburg

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.336
+6,6%
[ € 519.496 – € 661.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.758[ € 585.058 – € 646.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Friedalaan 55 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.336 (€ 5.367 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.130Sinds september +0,5%
+€ 36.48912 maanden +6,6%
+€ 15.03212 mnd vs. NL +2,7%
Friedalaan 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.336 voor Friedalaan 55 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friedalaan 55 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.758. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 590.336.

Verwachte verkoopprijs Friedalaan 55
€ 615.758[ € 585.058 – € 646.643 ]
Verkoper houdt over€ 607.735−€ 8.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.223+€ 14.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friedalaan 55 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.136 per m².

Verwachte vraagprijs Friedalaan 55
Onder gem. in buurt Zwanenburg NoordwestBoven gem.
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.136[ € 4.880 – € 5.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwanenburg Noordwest
€ 609.875[ € 495.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friedalaan 55 adviseren wij in een bod van € 615.758, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 565.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.336+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.758+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.546+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friedalaan 55 zal in bij een vraagprijs van € 565.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friedalaan 55 in Zwanenburg bedragen € 3.006 per maand bij een woningwaarde van € 590.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.887
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.039.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friedalaan 55

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.336
Verwachte verkoopprijs€ 615.758
Verwachte vraagprijs€ 565.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Noordwest→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Noordwest besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Zwanenburg Noordwest

Zwanenburg Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 68, 1161VD Zwanenburg
Kastanjelaan 68
1947 · 116 m²
€ 495.240
Straatbeeld van IJweg 301, 1161EX Zwanenburg
IJweg 301
1957 · 90 m²
€ 607.747
Straatbeeld van Elzenkade 11, 1161EJ Zwanenburg
Elzenkade 11
1952 · 104 m²
€ 523.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 590.336 ligt Friedalaan 55 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwanenburg Noordwest. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Friedalaan 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friedalaan 55 in Zwanenburg.

Wat is Friedalaan 55 in Zwanenburg waard?
Friedalaan 55 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.336 (bandbreedte € 519.496 – € 661.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friedalaan 55 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Friedalaan 55 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 565.000 (bandbreedte € 536.750 – € 593.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Friedalaan 55 in Zwanenburg?
Voor Friedalaan 55 adviseren wij een bod van € 615.758 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friedalaan 55 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Friedalaan 55 in Zwanenburg bedragen € 3.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.887 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friedalaan 55 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friedalaan 55 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friedalaan 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Noordwest is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Friedalaan 55 ligt rond € 590.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friedalaan 55?
Huishoudens in de buurt van Friedalaan 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Noordwest heeft 13% van de woningen zonnepanelen.