Huiswaardemeter

Woningwaarde Matthijs Sterklaan 11

1161VX Zwanenburg

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 690.666
+6,6%
[ € 607.786 – € 773.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.757[ € 631.519 – € 697.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.585[ € 680.777 – € 752.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Matthijs Sterklaan 11 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 690.666 (€ 4.864 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.662Sinds september +0,5%
+€ 42.69012 maanden +6,6%
+€ 17.58712 mnd vs. NL +2,7%
Matthijs Sterklaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.666 voor Matthijs Sterklaan 11 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Matthijs Sterklaan 11 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.585. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 690.666.

Verwachte verkoopprijs Matthijs Sterklaan 11
€ 717.585[ € 680.777 – € 752.439 ]
Verkoper houdt over€ 708.442−€ 9.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.087+€ 16.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Matthijs Sterklaan 11 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.681 per m².

Verwachte vraagprijs Matthijs Sterklaan 11
Onder gem. in buurt Zwanenburg NoordwestBoven gem.
€ 664.757[ € 631.519 – € 697.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.681[ € 4.447 – € 4.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwanenburg Noordwest
€ 622.667[ € 495.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Matthijs Sterklaan 11 adviseren wij in een bod van € 717.585, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 664.757 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.666+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.585+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.464+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Matthijs Sterklaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 664.757 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Matthijs Sterklaan 11 in Zwanenburg bedragen € 3.509 per maand bij een woningwaarde van € 690.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.377
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.215.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Matthijs Sterklaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.666
Verwachte verkoopprijs€ 717.585
Verwachte vraagprijs€ 664.757
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Noordwest→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Noordwest besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Zwanenburg Noordwest

Zwanenburg Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marialaan 52, 1161XD Zwanenburg
Marialaan 52
1925 · 148 m²
€ 545.813
Straatbeeld van Kastanjelaan 68, 1161VD Zwanenburg
Kastanjelaan 68
1947 · 116 m²
€ 495.240
Straatbeeld van Lindenlaan 15, 1161VH Zwanenburg
Lindenlaan 15
1925 · 111 m²
€ 720.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Matthijs Sterklaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 690.666 duidelijk in het hogere segment van Zwanenburg Noordwest. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Matthijs Sterklaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Matthijs Sterklaan 11 in Zwanenburg.

Wat is Matthijs Sterklaan 11 in Zwanenburg waard?
Matthijs Sterklaan 11 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.666 (bandbreedte € 607.786 – € 773.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Matthijs Sterklaan 11 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Matthijs Sterklaan 11 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 664.757 (bandbreedte € 631.519 – € 697.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Matthijs Sterklaan 11 in Zwanenburg?
Voor Matthijs Sterklaan 11 adviseren wij een bod van € 717.585 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Matthijs Sterklaan 11 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Matthijs Sterklaan 11 in Zwanenburg bedragen € 3.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.377 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Matthijs Sterklaan 11 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Matthijs Sterklaan 11 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 42.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Matthijs Sterklaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Noordwest is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Matthijs Sterklaan 11 ligt rond € 690.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Matthijs Sterklaan 11?
Huishoudens in de buurt van Matthijs Sterklaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Noordwest heeft 13% van de woningen zonnepanelen.