Huiswaardemeter

Woningwaarde Marialaan 65

1161XA Zwanenburg

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.127
+6,6%
[ € 470.032 – € 598.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.616[ € 486.035 – € 537.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.629[ € 528.806 – € 584.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Marialaan 65 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.127 (€ 5.237 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.832Sinds september +0,5%
+€ 33.01412 maanden +6,6%
+€ 13.60012 mnd vs. NL +2,7%
Marialaan 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.127 voor Marialaan 65 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marialaan 65 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.629. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 534.127.

Verwachte verkoopprijs Marialaan 65
€ 557.629[ € 528.806 – € 584.470 ]
Verkoper houdt over€ 550.245−€ 7.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.932+€ 13.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marialaan 65 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.016 per m².

Verwachte vraagprijs Marialaan 65
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 511.616[ € 486.035 – € 537.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.016[ € 4.765 – € 5.267 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marialaan 65 adviseren wij in een bod van € 557.629, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 511.616 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.127+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.629+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.510+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marialaan 65 zal in bij een vraagprijs van € 511.616 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marialaan 65 in Zwanenburg bedragen € 2.726 per maand bij een woningwaarde van € 534.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.612
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marialaan 65

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.127
Verwachte verkoopprijs€ 557.629
Verwachte vraagprijs€ 511.616
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidwest→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidwest besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (39%)
D (21%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwanenburg Zuidwest

Zwanenburg Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckestraat 48, 1161XT Zwanenburg
Thorbeckestraat 48
1962 · 103 m²
€ 413.755
Straatbeeld van IJtochtkade 122, 1161XL Zwanenburg
IJtochtkade 122
1952 · 73 m²
€ 335.870
Straatbeeld van Kuyperlaan 74, 1161XP Zwanenburg
Kuyperlaan 74
1967 · 86 m²
€ 384.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.127 ligt Marialaan 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwanenburg Zuidwest. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marialaan 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marialaan 65 in Zwanenburg.

Wat is Marialaan 65 in Zwanenburg waard?
Marialaan 65 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.127 (bandbreedte € 470.032 – € 598.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marialaan 65 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Marialaan 65 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 511.616 (bandbreedte € 486.035 – € 537.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Marialaan 65 in Zwanenburg?
Voor Marialaan 65 adviseren wij een bod van € 557.629 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marialaan 65 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Marialaan 65 in Zwanenburg bedragen € 2.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.612 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marialaan 65 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marialaan 65 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marialaan 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Marialaan 65 ligt rond € 534.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marialaan 65?
Huishoudens in de buurt van Marialaan 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.