Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 11

1161XE Zwanenburg

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.539
+6,6%
[ € 362.154 – € 460.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.883[ € 408.272 – € 451.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 11 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.539 (€ 4.899 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.182Sinds september +0,5%
+€ 25.43712 maanden +6,6%
+€ 10.47912 mnd vs. NL +2,7%
Acacialaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.539 voor Acacialaan 11 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 11 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.883. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 411.539.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 11
€ 428.883[ € 408.272 – € 451.248 ]
Verkoper houdt over€ 422.915−€ 5.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.611+€ 10.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 11 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.702 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 11
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.702[ € 4.467 – € 4.938 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 11 adviseren wij in een bod van € 428.883, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.539+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.883+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.327+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 11 in Zwanenburg bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 411.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.539
Verwachte verkoopprijs€ 428.883
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidwest→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidwest besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (39%)
D (21%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwanenburg Zuidwest

Zwanenburg Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJtochtkade 122, 1161XL Zwanenburg
IJtochtkade 122
1952 · 73 m²
€ 335.870
Straatbeeld van Kuyperlaan 74, 1161XP Zwanenburg
Kuyperlaan 74
1967 · 86 m²
€ 384.141
Straatbeeld van Thorbeckestraat 48, 1161XT Zwanenburg
Thorbeckestraat 48
1962 · 103 m²
€ 413.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acacialaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.539 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 11 in Zwanenburg.

Wat is Acacialaan 11 in Zwanenburg waard?
Acacialaan 11 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.539 (bandbreedte € 362.154 – € 460.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 11 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 11 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 11 in Zwanenburg?
Voor Acacialaan 11 adviseren wij een bod van € 428.883 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 11 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 11 in Zwanenburg bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 11 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 11 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 11 ligt rond € 411.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 11?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.