Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 12

1161XG Zwanenburg

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.327
+6,6%
[ € 347.888 – € 442.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.985[ € 360.036 – € 397.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.170[ € 393.879 – € 435.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 12 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.327 (€ 4.206 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.096Sinds september +0,5%
+€ 24.43512 maanden +6,6%
+€ 10.06612 mnd vs. NL +2,7%
Acacialaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.327 voor Acacialaan 12 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 12 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.170. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.327.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 12
€ 412.170[ € 393.879 – € 435.340 ]
Verkoper houdt over€ 406.386−€ 5.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.563+€ 10.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 12 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.032 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 12
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 378.985[ € 360.036 – € 397.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.032[ € 3.830 – € 4.233 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 12 adviseren wij in een bod van € 412.170, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.985 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.327+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.170+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.779+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 378.985 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 12 in Zwanenburg bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 395.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.327
Verwachte verkoopprijs€ 412.170
Verwachte vraagprijs€ 378.985
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidwest→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidwest besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (39%)
D (21%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwanenburg Zuidwest

Zwanenburg Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckestraat 48, 1161XT Zwanenburg
Thorbeckestraat 48
1962 · 103 m²
€ 413.755
Straatbeeld van IJtochtkade 122, 1161XL Zwanenburg
IJtochtkade 122
1952 · 73 m²
€ 335.870
Straatbeeld van Kuyperlaan 74, 1161XP Zwanenburg
Kuyperlaan 74
1967 · 86 m²
€ 384.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acacialaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.327 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 12 in Zwanenburg.

Wat is Acacialaan 12 in Zwanenburg waard?
Acacialaan 12 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.327 (bandbreedte € 347.888 – € 442.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 12 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 12 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 378.985 (bandbreedte € 360.036 – € 397.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 12 in Zwanenburg?
Voor Acacialaan 12 adviseren wij een bod van € 412.170 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 12 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 12 in Zwanenburg bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 12 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 12 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 12 ligt rond € 395.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 12?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.