Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 32

1161XG Zwanenburg

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.690
+6,6%
[ € 379.007 – € 482.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.237[ € 391.625 – € 432.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.969[ € 426.871 – € 471.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 32 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.690 (€ 4.307 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.284Sinds september +0,5%
+€ 26.62112 maanden +6,6%
+€ 10.96712 mnd vs. NL +2,7%
Acacialaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.690 voor Acacialaan 32 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 32 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.969. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 430.690.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 32
€ 449.969[ € 426.871 – € 471.805 ]
Verkoper houdt over€ 443.769−€ 6.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.118+€ 11.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 32 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.122 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 32
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 412.237[ € 391.625 – € 432.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.122[ € 3.916 – € 4.328 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 32 adviseren wij in een bod van € 449.969, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 412.237 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.690+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.969+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.467+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 412.237 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 32 in Zwanenburg bedragen € 2.214 per maand bij een woningwaarde van € 430.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.690
Verwachte verkoopprijs€ 449.969
Verwachte vraagprijs€ 412.237
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidwest→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidwest besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (39%)
D (21%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwanenburg Zuidwest

Zwanenburg Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckestraat 48, 1161XT Zwanenburg
Thorbeckestraat 48
1962 · 103 m²
€ 413.755
Straatbeeld van IJtochtkade 122, 1161XL Zwanenburg
IJtochtkade 122
1952 · 73 m²
€ 335.870
Straatbeeld van Kuyperlaan 74, 1161XP Zwanenburg
Kuyperlaan 74
1967 · 86 m²
€ 384.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acacialaan 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.690 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 32 in Zwanenburg.

Wat is Acacialaan 32 in Zwanenburg waard?
Acacialaan 32 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.690 (bandbreedte € 379.007 – € 482.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 32 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 32 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 412.237 (bandbreedte € 391.625 – € 432.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 32 in Zwanenburg?
Voor Acacialaan 32 adviseren wij een bod van € 449.969 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 32 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 32 in Zwanenburg bedragen € 2.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 32 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 32 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 32 ligt rond € 430.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 32?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.