Huiswaardemeter

Woningwaarde Goeman Borgesiusstraat 22

1161XZ Zwanenburg

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.960
+6,6%
[ € 366.925 – € 466.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.138[ € 379.181 – € 419.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.577[ € 412.928 – € 456.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Goeman Borgesiusstraat 22 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.960 (€ 4.255 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.211Sinds september +0,5%
+€ 25.77212 maanden +6,6%
+€ 10.61712 mnd vs. NL +2,7%
Goeman Borgesiusstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.960 voor Goeman Borgesiusstraat 22 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goeman Borgesiusstraat 22 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.577. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.960.

Verwachte verkoopprijs Goeman Borgesiusstraat 22
€ 435.577[ € 412.928 – € 456.394 ]
Verkoper houdt over€ 429.536−€ 6.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.439+€ 10.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goeman Borgesiusstraat 22 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.073 per m².

Verwachte vraagprijs Goeman Borgesiusstraat 22
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 399.138[ € 379.181 – € 419.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.073[ € 3.869 – € 4.276 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goeman Borgesiusstraat 22 adviseren wij in een bod van € 435.577, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 399.138 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.960+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.577+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.356+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goeman Borgesiusstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 399.138 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goeman Borgesiusstraat 22 in Zwanenburg bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 416.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goeman Borgesiusstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.960
Verwachte verkoopprijs€ 435.577
Verwachte vraagprijs€ 399.138
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidwest→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidwest besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (39%)
D (21%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwanenburg Zuidwest

Zwanenburg Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckestraat 48, 1161XT Zwanenburg
Thorbeckestraat 48
1962 · 103 m²
€ 413.755
Straatbeeld van IJtochtkade 122, 1161XL Zwanenburg
IJtochtkade 122
1952 · 73 m²
€ 335.870
Straatbeeld van Kuyperlaan 74, 1161XP Zwanenburg
Kuyperlaan 74
1967 · 86 m²
€ 384.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goeman Borgesiusstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.960 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goeman Borgesiusstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goeman Borgesiusstraat 22 in Zwanenburg.

Wat is Goeman Borgesiusstraat 22 in Zwanenburg waard?
Goeman Borgesiusstraat 22 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.960 (bandbreedte € 366.925 – € 466.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goeman Borgesiusstraat 22 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Goeman Borgesiusstraat 22 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 399.138 (bandbreedte € 379.181 – € 419.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Goeman Borgesiusstraat 22 in Zwanenburg?
Voor Goeman Borgesiusstraat 22 adviseren wij een bod van € 435.577 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goeman Borgesiusstraat 22 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Goeman Borgesiusstraat 22 in Zwanenburg bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goeman Borgesiusstraat 22 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goeman Borgesiusstraat 22 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goeman Borgesiusstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Goeman Borgesiusstraat 22 ligt rond € 416.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goeman Borgesiusstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Goeman Borgesiusstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.