Woningwaarde Eendrachtstraat 44

3785KV Zwartebroek

Te koop

404 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1986Bouwjaar

€ 3.716Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.501.083

+2,8%

[ € 1.320.953 – € 1.681.213 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.475.000[ € 1.401.250 – € 1.548.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.526.900[ € 1.450.294 – € 1.602.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtstraat 44 in Zwartebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.501.083 (€ 3.716 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.423Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 40.56212 maanden +2,8%+2,8%

€ -16.02012 mnd vs. NL -1,1%-1,1%

Eendrachtstraat 44

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.501.083 voor Eendrachtstraat 44 in Zwartebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtstraat 44 in Zwartebroek heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.526.900. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.501.083.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtstraat 44

€ 1.526.900[ € 1.450.294 – € 1.602.956 ]

Verkoper houdt over€ 1.508.854−€ 18.046 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.559.588+€ 32.688 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.526.900

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.796

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.508.854

Wat is de vraagprijs?

Eendrachtstraat 44 in Zwartebroek staat in oktober 2026 te koop voor € 1.475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.651 per m².

Vraagprijs Eendrachtstraat 44

Onder gem. in ZwartebroekBoven gem.

€ 1.475.000[ € 1.401.250 – € 1.548.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.651[ € 3.468 – € 3.834 ]

Gem. vraagprijs in Zwartebroek

€ 1.347.600[ € 469.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtstraat 44 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.526.900, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 1.475.000 ligt. In de gemeente Barneveld wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.501.083+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.526.900+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.603.245+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtstraat 44 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtstraat 44 in Zwartebroek bedragen € 7.577 per maand bij een woningwaarde van € 1.501.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.701.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.577/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.341

OZB€ 91

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 96

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 7.577

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.642.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1986

Woonoppervlakte404 m²

Perceeloppervlakte1.660 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.501.083

Verwachte verkoopprijs€ 1.526.900

Vraagprijs€ 1.475.000

Verwacht overbod+5,0% (Barneveld)

Locatie

BuurtBuitengebied Zwartebroek→

PlaatsZwartebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Zwartebroek besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas (990 m³/jr)Aardgas(990 m³/jr)

€ 115/mndElektriciteit (3.440 kWh/jr)Elektriciteit(3.440 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.560 kWh/jr)Teruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (84%)

B (2%)

C (5%)

D (3%)

E (1%)

F (2%)

G (3%)

Wonen in Buitengebied Zwartebroek

Buitengebied Zwartebroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km

Overstapstation11,4 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendrachtstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.501.083 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Zwartebroek. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eendrachtstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtstraat 44 in Zwartebroek.

Wat is Eendrachtstraat 44 in Zwartebroek waard?

Eendrachtstraat 44 in Zwartebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.501.083 (bandbreedte € 1.320.953 – € 1.681.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Zwartebroek.

Wat is de vraagprijs van Eendrachtstraat 44 in Zwartebroek?

Eendrachtstraat 44 in Zwartebroek staat in oktober 2026 te koop voor € 1.475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.716.

Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtstraat 44 in Zwartebroek?

Voor Eendrachtstraat 44 adviseren wij een bod van € 1.526.900 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Barneveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Eendrachtstraat 44 in Zwartebroek?

De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtstraat 44 in Zwartebroek bedragen € 7.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.501.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.341 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtstraat 44 in Zwartebroek zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Eendrachtstraat 44 in Zwartebroek is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 40.562) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtstraat 44?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Zwartebroek is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtstraat 44 ligt rond € 1.501.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Eendrachtstraat 44?

Huishoudens in de buurt van Eendrachtstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Zwartebroek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.