Huizenprijzen Zwartebroek
Plaats in gemeente Barneveld · 630 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Zwartebroek
Huizenprijzen Zwartebroek : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Zwartebroek (gemeente Barneveld) bedraagt in juni 2026 € 675.961. Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Zwartebroek (gemeente Barneveld) stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Zwartebroek
Buitengebied Zwartebroek is met € 721.496 de duurste buurt in Zwartebroek, gevolgd door Zwartebroek (€ 627.748). De gemiddelde vierkante meterprijs in Zwartebroek bedraagt € 4.897 per m².
| Buitengebied Zwartebroek | € 721.496 | € 5.264 per m² | +7% |
| Zwartebroek | € 627.748 | € 4.508 per m² | -7% |
Hoeveel wordt er overboden in Zwartebroek?
In Zwartebroek (gemeente Barneveld) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,2%. Zwartebroek kent met +4,5% het hoogste overbod, in Buitengebied Zwartebroek ligt dit op +4,0%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Zwartebroek (gemeente Barneveld) bedraagt € 4.537 per m².
- Zwartebroek+4,5%
Is Zwartebroek duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 675.961 (€ 4.897 per m²) is Zwartebroek (gemeente Barneveld) in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 150.214 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Zwartebroek?
In Zwartebroek (gemeente Barneveld) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 648.435 (€ 4.352 per m²). Meer dan 74% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Zwartebroek (gemeente Barneveld) is 73% koopwoning en 25% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Zwartebroek?
In staan er 4 woningen te koop in Zwartebroek. Zwartebroek heeft een woningoverschot van 11 woningen (2,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 5,0% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zwartebroek?
Zwartebroek behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +38,4%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Zwartebroek afvlakt naar +1,9% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Zwartebroek en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zwartebroek in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Postcodegebieden in Zwartebroek
Veelgestelde vragen over Zwartebroek
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zwartebroek (gemeente Barneveld).