Huiswaardemeter

Woningwaarde Rondweg 35

3785LB Zwartebroek

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.235
+2,8%
[ € 584.527 – € 743.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.916[ € 618.370 – € 683.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.827[ € 643.723 – € 711.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Rondweg 35 in Zwartebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.235 (€ 4.994 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.515Sinds september +0,2%
+€ 17.94912 maanden +2,8%
€ -7.08912 mnd vs. NL -1,1%
Rondweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.235 voor Rondweg 35 in Zwartebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rondweg 35 in Zwartebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.827. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 664.235.

Verwachte verkoopprijs Rondweg 35
€ 677.827[ € 643.723 – € 711.484 ]
Verkoper houdt over€ 669.121−€ 8.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.534+€ 15.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rondweg 35 in Zwartebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.894 per m².

Verwachte vraagprijs Rondweg 35
Onder gem. in ZwartebroekBoven gem.
€ 650.916[ € 618.370 – € 683.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.894[ € 4.649 – € 5.139 ]
Gem. vraagprijs in Zwartebroek
€ 1.347.600[ € 469.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rondweg 35 adviseren wij in een bod van € 677.827, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 650.916 ligt. In de gemeente Barneveld wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.235+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.827+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.718+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rondweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 650.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rondweg 35 in Zwartebroek bedragen € 3.369 per maand bij een woningwaarde van € 664.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.248
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rondweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte401 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.235
Verwachte verkoopprijs€ 677.827
Verwachte vraagprijs€ 650.916
Verwacht overbod+5,0% (Barneveld)

Locatie

BuurtZwartebroek→
PlaatsZwartebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartebroek besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (33%)
D (3%)
E (2%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Zwartebroek

Zwartebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Platanenstraat 34, 3785LE Zwartebroek
Platanenstraat 34
1957 · 132 m²
€ 664.001
Straatbeeld van Vellengastraat 6, 3785LA Zwartebroek
Vellengastraat 6
1975 · 118 m²
€ 519.521
Straatbeeld van Albert van Meerveldstraat 67, 3785LP Zwartebroek
Albert van Meerveldstraat 67
1989 · 112 m²
€ 424.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rondweg 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.235 duidelijk in het hogere segment van Zwartebroek. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rondweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rondweg 35 in Zwartebroek.

Wat is Rondweg 35 in Zwartebroek waard?
Rondweg 35 in Zwartebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.235 (bandbreedte € 584.527 – € 743.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rondweg 35 in Zwartebroek?
De verwachte vraagprijs van Rondweg 35 in Zwartebroek is in oktober 2026 € 650.916 (bandbreedte € 618.370 – € 683.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Rondweg 35 in Zwartebroek?
Voor Rondweg 35 adviseren wij een bod van € 677.827 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Barneveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rondweg 35 in Zwartebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Rondweg 35 in Zwartebroek bedragen € 3.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.248 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rondweg 35 in Zwartebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rondweg 35 in Zwartebroek is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 17.949) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rondweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartebroek is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Rondweg 35 ligt rond € 664.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rondweg 35?
Huishoudens in de buurt van Rondweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartebroek heeft 15% van de woningen zonnepanelen.