Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hemen 4

7894BG Zwartemeer

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.698
+12,2%
[ € 290.134 – € 369.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.215[ € 308.004 – € 340.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.274[ € 318.476 – € 352.000 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hemen 4 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.698 (€ 2.460 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.151Sinds september +1,0%
+€ 35.89112 maanden +12,2%
+€ 24.50912 mnd vs. NL +8,3%
De Hemen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.698 voor De Hemen 4 in Zwartemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hemen 4 in Zwartemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.274. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.698.

Verwachte verkoopprijs De Hemen 4
€ 335.274[ € 318.476 – € 352.000 ]
Verkoper houdt over€ 330.336−€ 4.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.129+€ 8.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hemen 4 in Zwartemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.420 per m².

Verwachte vraagprijs De Hemen 4
Onder gem. in ZwartemeerBoven gem.
€ 324.215[ € 308.004 – € 340.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.420[ € 2.299 – € 2.540 ]
Gem. vraagprijs in Zwartemeer
€ 518.700[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hemen 4 adviseren wij in een bod van € 335.274, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 324.215 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.698+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.274+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.038+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hemen 4 zal in bij een vraagprijs van € 324.215 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hemen 4 in Zwartemeer bedragen € 1.723 per maand bij een woningwaarde van € 329.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.612
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hemen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte488 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.698
Verwachte verkoopprijs€ 335.274
Verwachte vraagprijs€ 324.215
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZwartemeer-Centrum→
PlaatsZwartemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartemeer-Centrum besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Zwartemeer-Centrum

Zwartemeer-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoven 59, 7894BP Zwartemeer
De Hoven 59
1954 · 110 m²
€ 236.073
Straatbeeld van Kamerlingswijk WZ 27, 7894AL Zwartemeer
Kamerlingswijk WZ 27
1971 · 170 m²
€ 442.489
Straatbeeld van Eemslandweg 22, 7894AA Zwartemeer
Eemslandweg 22
1985 · 167 m²
€ 462.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.698 zit De Hemen 4 in het middensegment van Zwartemeer-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Hemen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hemen 4 in Zwartemeer.

Wat is De Hemen 4 in Zwartemeer waard?
De Hemen 4 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.698 (bandbreedte € 290.134 – € 369.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartemeer-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hemen 4 in Zwartemeer?
De verwachte vraagprijs van De Hemen 4 in Zwartemeer is in oktober 2026 € 324.215 (bandbreedte € 308.004 – € 340.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.460.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hemen 4 in Zwartemeer?
Voor De Hemen 4 adviseren wij een bod van € 335.274 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hemen 4 in Zwartemeer?
De geschatte bruto maandlasten van De Hemen 4 in Zwartemeer bedragen € 1.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.612 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hemen 4 in Zwartemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hemen 4 in Zwartemeer is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 35.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hemen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartemeer-Centrum is € 248.000. De geschatte marktwaarde van De Hemen 4 ligt rond € 329.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hemen 4?
Huishoudens in de buurt van De Hemen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartemeer-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.