Huiswaardemeter

Woningwaarde Kniepveen 12

7894DP Zwartemeer

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 2.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.701
+12,2%
[ € 275.177 – € 350.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.663[ € 292.280 – € 323.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.821[ € 301.925 – € 333.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Kniepveen 12 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.701 (€ 2.351 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.989Sinds september +1,0%
+€ 34.04112 maanden +12,2%
+€ 23.24512 mnd vs. NL +8,3%
Kniepveen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.701 voor Kniepveen 12 in Zwartemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kniepveen 12 in Zwartemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.821. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 312.701.

Verwachte verkoopprijs Kniepveen 12
€ 317.821[ € 301.925 – € 333.707 ]
Verkoper houdt over€ 313.075−€ 4.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.327+€ 8.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kniepveen 12 in Zwartemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.313 per m².

Verwachte vraagprijs Kniepveen 12
Onder gem. in ZwartemeerBoven gem.
€ 307.663[ € 292.280 – € 323.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.313[ € 2.198 – € 2.429 ]
Gem. vraagprijs in Zwartemeer
€ 518.700[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kniepveen 12 adviseren wij in een bod van € 317.821, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 307.663 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.701+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.821+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.712+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kniepveen 12 zal in bij een vraagprijs van € 307.663 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kniepveen 12 in Zwartemeer bedragen € 1.639 per maand bij een woningwaarde van € 312.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.529
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kniepveen 12

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.701
Verwachte verkoopprijs€ 317.821
Verwachte vraagprijs€ 307.663
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZwartemeer-Centrum→
PlaatsZwartemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartemeer-Centrum besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Zwartemeer-Centrum

Zwartemeer-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kniepveen 7, 7894DR Zwartemeer
Kniepveen 7
2021 · 117 m²
€ 355.922
Straatbeeld van De Plaatsen 44, 7894BX Zwartemeer
De Plaatsen 44
1996 · 158 m²
€ 412.666
Straatbeeld van Kamerlingswijk WZ 101, 7894AP Zwartemeer
Kamerlingswijk WZ 101
2008 · 227 m²
€ 606.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kniepveen 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.701 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwartemeer-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kniepveen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kniepveen 12 in Zwartemeer.

Wat is Kniepveen 12 in Zwartemeer waard?
Kniepveen 12 in Zwartemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.701 (bandbreedte € 275.177 – € 350.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartemeer-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kniepveen 12 in Zwartemeer?
De verwachte vraagprijs van Kniepveen 12 in Zwartemeer is in oktober 2026 € 307.663 (bandbreedte € 292.280 – € 323.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Kniepveen 12 in Zwartemeer?
Voor Kniepveen 12 adviseren wij een bod van € 317.821 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kniepveen 12 in Zwartemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Kniepveen 12 in Zwartemeer bedragen € 1.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.529 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kniepveen 12 in Zwartemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kniepveen 12 in Zwartemeer is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 34.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kniepveen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartemeer-Centrum is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Kniepveen 12 ligt rond € 312.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kniepveen 12?
Huishoudens in de buurt van Kniepveen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartemeer-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.