Huiswaardemeter

Woningwaarde Christinalaan 31b

3238AD Zwartewaal

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 165.019
+7,8%
[ € 145.217 – € 184.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 159.419[ € 151.448 – € 167.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 170.815[ € 162.049 – € 179.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Christinalaan 31b in Zwartewaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 165.019 (€ 2.292 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.031Sinds september +0,6%
+€ 11.96012 maanden +7,8%
+€ 6.03012 mnd vs. NL +3,9%
Christinalaan 31b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 165.019 voor Christinalaan 31b in Zwartewaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Christinalaan 31b in Zwartewaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 170.815. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 165.019.

Verwachte verkoopprijs Christinalaan 31b
€ 170.815[ € 162.049 – € 179.107 ]
Verkoper houdt over€ 167.686−€ 3.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 176.381+€ 5.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 170.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 167.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Christinalaan 31b in Zwartewaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 159.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.214 per m².

Verwachte vraagprijs Christinalaan 31b
Onder gem. in ZwartewaalBoven gem.
€ 159.419[ € 151.448 – € 167.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.214[ € 2.103 – € 2.325 ]
Gem. vraagprijs in Zwartewaal
€ 1.053.556[ € 399.000 – € 1.845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Christinalaan 31b adviseren wij in een bod van € 170.815, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 159.419 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 165.019+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 170.815+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 179.356+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Christinalaan 31b zal in bij een vraagprijs van € 159.419 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Christinalaan 31b in Zwartewaal bedragen € 884 per maand bij een woningwaarde van € 165.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 365.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 807
OZB€ 12
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 884
Totaal betaald over 30 jaar€ 290.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Christinalaan 31b

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 165.019
Verwachte verkoopprijs€ 170.815
Verwachte vraagprijs€ 159.419
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtZwartewaal→
PlaatsZwartewaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartewaal besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (30%)
D (25%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Zwartewaal

Zwartewaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,4 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ossewei 155, 3238XN Zwartewaal
Ossewei 155
1973 · 101 m²
€ 360.361
Straatbeeld van Gootsehoek 50, 3238XD Zwartewaal
Gootsehoek 50
1972 · 126 m²
€ 404.407
Straatbeeld van Zalmlaan 1, 3238BJ Zwartewaal
Zalmlaan 1
1968 · 93 m²
€ 454.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 165.019 is Christinalaan 31b een van de meer betaalbare woningen in Zwartewaal. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Christinalaan 31b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Christinalaan 31b in Zwartewaal.

Wat is Christinalaan 31b in Zwartewaal waard?
Christinalaan 31b in Zwartewaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 165.019 (bandbreedte € 145.217 – € 184.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwartewaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Christinalaan 31b in Zwartewaal?
De verwachte vraagprijs van Christinalaan 31b in Zwartewaal is in oktober 2026 € 159.419 (bandbreedte € 151.448 – € 167.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Christinalaan 31b in Zwartewaal?
Voor Christinalaan 31b adviseren wij een bod van € 170.815 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Christinalaan 31b in Zwartewaal?
De geschatte bruto maandlasten van Christinalaan 31b in Zwartewaal bedragen € 884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 165.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 807 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Christinalaan 31b in Zwartewaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Christinalaan 31b in Zwartewaal is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 11.960) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Christinalaan 31b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartewaal is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Christinalaan 31b ligt rond € 165.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Christinalaan 31b?
Huishoudens in de buurt van Christinalaan 31b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).