Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 29

3238BA Zwartewaal

189 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 2.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.687
+7,8%
[ € 409.805 – € 521.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.470[ € 453.578 – € 501.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 29 in Zwartewaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.687 (€ 2.464 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.911Sinds september +0,6%
+€ 33.75212 maanden +7,8%
+€ 17.01812 mnd vs. NL +3,9%
Dorpsstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.687 voor Dorpsstraat 29 in Zwartewaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 29 in Zwartewaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.470. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.687.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 29
€ 479.470[ € 453.578 – € 501.323 ]
Verkoper houdt over€ 472.946−€ 6.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.209+€ 11.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 29 in Zwartewaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.381 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 29
Onder gem. in ZwartewaalBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.381[ € 2.262 – € 2.500 ]
Gem. vraagprijs in Zwartewaal
€ 1.053.556[ € 399.000 – € 1.845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 29 adviseren wij in een bod van € 479.470, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.687+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.470+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.444+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 29 in Zwartewaal bedragen € 2.404 per maand bij een woningwaarde van € 465.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.687
Verwachte verkoopprijs€ 479.470
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtZwartewaal→
PlaatsZwartewaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartewaal besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (30%)
D (25%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Zwartewaal

Zwartewaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,4 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henry Fordstraat 30, 3238BE Zwartewaal
Henry Fordstraat 30
1901 · 165 m²
€ 613.975
Straatbeeld van Hollemarestraat 5, 3238XE Zwartewaal
Hollemarestraat 5
1967 · 149 m²
€ 481.263
Straatbeeld van Julianalaan 67, 3238AK Zwartewaal
Julianalaan 67
1983 · 204 m²
€ 661.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.687 ligt Dorpsstraat 29 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwartewaal. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 29 in Zwartewaal.

Wat is Dorpsstraat 29 in Zwartewaal waard?
Dorpsstraat 29 in Zwartewaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.687 (bandbreedte € 409.805 – € 521.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartewaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 29 in Zwartewaal?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 29 in Zwartewaal is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 29 in Zwartewaal?
Voor Dorpsstraat 29 adviseren wij een bod van € 479.470 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 29 in Zwartewaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 29 in Zwartewaal bedragen € 2.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 29 in Zwartewaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 29 in Zwartewaal is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 33.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartewaal is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 29 ligt rond € 465.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).