Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 44

3238BC Zwartewaal

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.645
+7,8%
[ € 268.968 – € 342.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.716[ € 280.930 – € 310.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.907[ € 299.752 – € 331.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 44 in Zwartewaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.645 (€ 3.869 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.910Sinds september +0,6%
+€ 22.15212 maanden +7,8%
+€ 11.16912 mnd vs. NL +3,9%
Dorpsstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.645 voor Dorpsstraat 44 in Zwartewaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 44 in Zwartewaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.907. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 305.645.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 44
€ 315.907[ € 299.752 – € 331.306 ]
Verkoper houdt over€ 311.182−€ 4.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.375+€ 8.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 44 in Zwartewaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.743 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 44
Onder gem. in ZwartewaalBoven gem.
€ 295.716[ € 280.930 – € 310.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.743[ € 3.556 – € 3.930 ]
Gem. vraagprijs in Zwartewaal
€ 1.053.556[ € 399.000 – € 1.845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 44 adviseren wij in een bod van € 315.907, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.716 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.645+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.907+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.702+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 295.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 44 in Zwartewaal bedragen € 1.585 per maand bij een woningwaarde van € 305.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.645
Verwachte verkoopprijs€ 315.907
Verwachte vraagprijs€ 295.716
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtZwartewaal→
PlaatsZwartewaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartewaal besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (30%)
D (25%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Zwartewaal

Zwartewaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,4 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henry Fordstraat 30, 3238BE Zwartewaal
Henry Fordstraat 30
1901 · 165 m²
€ 613.975
Straatbeeld van Hollemarestraat 5, 3238XE Zwartewaal
Hollemarestraat 5
1967 · 149 m²
€ 481.263
Straatbeeld van Julianalaan 67, 3238AK Zwartewaal
Julianalaan 67
1983 · 204 m²
€ 661.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.645 is Dorpsstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Zwartewaal. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 44 in Zwartewaal.

Wat is Dorpsstraat 44 in Zwartewaal waard?
Dorpsstraat 44 in Zwartewaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.645 (bandbreedte € 268.968 – € 342.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwartewaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 44 in Zwartewaal?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 44 in Zwartewaal is in oktober 2026 € 295.716 (bandbreedte € 280.930 – € 310.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 44 in Zwartewaal?
Voor Dorpsstraat 44 adviseren wij een bod van € 315.907 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 44 in Zwartewaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 44 in Zwartewaal bedragen € 1.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 44 in Zwartewaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 44 in Zwartewaal is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 22.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartewaal is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 44 ligt rond € 305.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).