Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 3

3238BG Zwartewaal

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.927
+7,8%
[ € 331.696 – € 422.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.758[ € 346.520 – € 382.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.502[ € 369.737 – € 408.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 3 in Zwartewaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.927 (€ 3.659 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.356Sinds september +0,6%
+€ 27.31912 maanden +7,8%
+€ 13.77512 mnd vs. NL +3,9%
Noordeinde 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.927 voor Noordeinde 3 in Zwartewaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 3 in Zwartewaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.502. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 376.927.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 3
€ 389.502[ € 369.737 – € 408.657 ]
Verkoper houdt over€ 383.967−€ 5.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.442+€ 9.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 3 in Zwartewaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 3
Onder gem. in ZwartewaalBoven gem.
€ 364.758[ € 346.520 – € 382.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.718 ]
Gem. vraagprijs in Zwartewaal
€ 1.053.556[ € 399.000 – € 1.845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 3 adviseren wij in een bod van € 389.502, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 364.758 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.927+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.502+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.977+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 3 zal in bij een vraagprijs van € 364.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 3 in Zwartewaal bedragen € 1.944 per maand bij een woningwaarde van € 376.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 3

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.927
Verwachte verkoopprijs€ 389.502
Verwachte vraagprijs€ 364.758
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtZwartewaal→
PlaatsZwartewaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartewaal besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (30%)
D (25%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Zwartewaal

Zwartewaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,4 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 67, 3238AK Zwartewaal
Julianalaan 67
1983 · 204 m²
€ 661.869
Straatbeeld van Rijswaardsedijk 17, 3238LS Zwartewaal
Rijswaardsedijk 17
2001 · 134 m²
€ 770.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.927 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwartewaal willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 3 in Zwartewaal.

Wat is Noordeinde 3 in Zwartewaal waard?
Noordeinde 3 in Zwartewaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.927 (bandbreedte € 331.696 – € 422.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartewaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 3 in Zwartewaal?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 3 in Zwartewaal is in oktober 2026 € 364.758 (bandbreedte € 346.520 – € 382.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 3 in Zwartewaal?
Voor Noordeinde 3 adviseren wij een bod van € 389.502 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 3 in Zwartewaal?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 3 in Zwartewaal bedragen € 1.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 3 in Zwartewaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 3 in Zwartewaal is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 27.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartewaal is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 3 ligt rond € 376.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 3?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).