Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 36

3238BG Zwartewaal

Te koop
183 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.429
+6,9%
[ € 495.818 – € 631.040 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 546.415[ € 519.094 – € 573.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.370[ € 551.278 – € 609.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 36 in Zwartewaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 563.429 (€ 3.079 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.522Sinds mei +0,6%
+€ 36.18012 maanden +6,9%
+€ 13.82112 mnd vs. NL +2,6%
Noordeinde 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.429 voor Noordeinde 36 in Zwartewaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 36 in Zwartewaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.370. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 563.429.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 36
€ 580.370[ € 551.278 – € 609.308 ]
Verkoper houdt over€ 572.736−€ 7.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.127+€ 13.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.736

Wat is de vraagprijs?

Noordeinde 36 in Zwartewaal staat in te koop voor € 546.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.986 per m².

Vraagprijs Noordeinde 36
Onder gem. in ZwartewaalBoven gem.
€ 546.415[ € 519.094 – € 573.736 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.986[ € 2.837 – € 3.135 ]
Gem. vraagprijs in Zwartewaal
€ 851.150[ € 289.500 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 36 adviseren wij in een bod van € 580.370, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 546.415 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.429+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.370+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.389+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 36 zal in bij een vraagprijs van € 546.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 36 in Zwartewaal bedragen € 2.834 per maand bij een woningwaarde van € 563.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 282.000€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.755
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 36

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.429
Verwachte verkoopprijs€ 580.370
Vraagprijs€ 546.415
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtZwartewaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartewaal besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (28%)
D (24%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zwartewaal

Zwartewaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,4 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 67, 3238AK Zwartewaal
Julianalaan 67
1983 · 204 m²
€ 669.143
Straatbeeld van Maasdijk 1, 3238LB Zwartewaal
Maasdijk 1
1905 · 126 m²
€ 294.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 563.429 duidelijk in het hogere segment van Zwartewaal. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 36 in Zwartewaal.

Wat is Noordeinde 36 in Zwartewaal waard?
Noordeinde 36 in Zwartewaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.429 (bandbreedte € 495.818 – € 631.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartewaal.
Wat is de vraagprijs van Noordeinde 36 in Zwartewaal?
Noordeinde 36 in Zwartewaal staat in juni 2026 te koop voor € 546.415. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 36 in Zwartewaal?
Voor Noordeinde 36 adviseren wij een bod van € 580.370 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 36 in Zwartewaal?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 36 in Zwartewaal bedragen € 2.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.755 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 36 in Zwartewaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 36 in Zwartewaal is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 36.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartewaal is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 36 ligt rond € 563.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 36?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).