Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 12

3238XT Zwartewaal

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.059
+7,8%
[ € 335.332 – € 426.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.984[ € 350.535 – € 387.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.529[ € 373.320 – € 412.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 12 in Zwartewaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.059 (€ 3.811 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.382Sinds september +0,6%
+€ 27.61812 maanden +7,8%
+€ 13.92512 mnd vs. NL +3,9%
Irenestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.059 voor Irenestraat 12 in Zwartewaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 12 in Zwartewaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.529. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 381.059.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 12
€ 393.529[ € 373.320 – € 412.616 ]
Verkoper houdt over€ 387.950−€ 5.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.550+€ 10.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 12 in Zwartewaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.690 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 12
Onder gem. in ZwartewaalBoven gem.
€ 368.984[ € 350.535 – € 387.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.690[ € 3.505 – € 3.874 ]
Gem. vraagprijs in Zwartewaal
€ 1.053.556[ € 399.000 – € 1.845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 12 adviseren wij in een bod van € 393.529, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.984 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.059+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.529+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.205+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 368.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 12 in Zwartewaal bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 381.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.863
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.059
Verwachte verkoopprijs€ 393.529
Verwachte vraagprijs€ 368.984
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtTuindorp-Hofstede→
PlaatsZwartewaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp-Hofstede besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (42%)
D (8%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tuindorp-Hofstede

Tuindorp-Hofstede biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,5 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,6 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijswaardsedijk 17, 3238LS Zwartewaal
Rijswaardsedijk 17
2001 · 134 m²
€ 770.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.059 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp-Hofstede willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 12 in Zwartewaal.

Wat is Irenestraat 12 in Zwartewaal waard?
Irenestraat 12 in Zwartewaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.059 (bandbreedte € 335.332 – € 426.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp-Hofstede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 12 in Zwartewaal?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 12 in Zwartewaal is in oktober 2026 € 368.984 (bandbreedte € 350.535 – € 387.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 12 in Zwartewaal?
Voor Irenestraat 12 adviseren wij een bod van € 393.529 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 12 in Zwartewaal?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 12 in Zwartewaal bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.863 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 12 in Zwartewaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 12 in Zwartewaal is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 27.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp-Hofstede is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 12 ligt rond € 381.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).