Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 13

8064BP Zwartsluis

Te koop
77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.577
+6,3%
[ € 336.668 – € 428.486 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 370.000[ € 351.500 – € 388.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.178[ € 371.536 – € 410.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 13 in Zwartsluis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 382.577 (€ 4.969 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.139Sinds juli +0,6%
+€ 22.54712 maanden +6,3%
+€ 9.83112 mnd vs. NL +2,7%
Berkenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.577 voor Berkenlaan 13 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 13 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.178. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.577.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 13
€ 393.178[ € 371.536 – € 410.645 ]
Verkoper houdt over€ 387.603−€ 5.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.192+€ 10.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.603

Wat is de vraagprijs?

Berkenlaan 13 in Zwartsluis staat in te koop voor € 370.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.805 per m².

Vraagprijs Berkenlaan 13
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 370.000[ € 351.500 – € 388.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.805[ € 4.565 – € 5.045 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 524.063[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 393.178, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 370.000 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.577+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.178+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.837+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 370.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 13 in Zwartsluis bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 382.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.871
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.577
Verwachte verkoopprijs€ 393.178
Vraagprijs€ 370.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter het Singel→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Singel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Achter het Singel

Achter het Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Meulenstraat 1, 8064BV Zwartsluis
van der Meulenstraat 1
1930 · 73 m²
€ 256.902
Straatbeeld van Handelskade 5a, 8064DV Zwartsluis
Handelskade 5a
1925 · 97 m²
€ 192.169
Straatbeeld van De Velde 11, 8064PH Zwartsluis
De Velde 11
1960 · 130 m²
€ 437.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.577 ligt Berkenlaan 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achter het Singel. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 13 in Zwartsluis.

Wat is Berkenlaan 13 in Zwartsluis waard?
Berkenlaan 13 in Zwartsluis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.577 (bandbreedte € 336.668 – € 428.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Singel.
Wat is de vraagprijs van Berkenlaan 13 in Zwartsluis?
Berkenlaan 13 in Zwartsluis staat in augustus 2026 te koop voor € 370.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 13 in Zwartsluis?
Voor Berkenlaan 13 adviseren wij een bod van € 393.178 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 13 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 13 in Zwartsluis bedragen € 1.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.871 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 13 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 13 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 22.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Singel is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 13 ligt rond € 382.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Singel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.