Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 19

8064BP Zwartsluis

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.769
+7,0%
[ € 284.917 – € 362.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.435[ € 315.709 – € 348.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 19 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.769 (€ 4.151 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.810Sinds september +0,6%
+€ 21.06612 maanden +7,0%
+€ 9.33912 mnd vs. NL +3,1%
Berkenlaan 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.769 voor Berkenlaan 19 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 19 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.435. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 323.769.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 19
€ 332.435[ € 315.709 – € 348.941 ]
Verkoper houdt over€ 327.528−€ 4.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.234+€ 8.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 19 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.038 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 19
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.038[ € 3.837 – € 4.240 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 19 adviseren wij in een bod van € 332.435, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.769+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.435+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.057+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 19 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 19 in Zwartsluis bedragen € 1.675 per maand bij een woningwaarde van € 323.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.583
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 19

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.769
Verwachte verkoopprijs€ 332.435
Verwachte vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter het Singel→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Singel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Achter het Singel

Achter het Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Meulenstraat 1, 8064BV Zwartsluis
van der Meulenstraat 1
1930 · 73 m²
€ 256.902
Straatbeeld van Handelskade 5a, 8064DV Zwartsluis
Handelskade 5a
1925 · 97 m²
€ 192.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.769 zit Berkenlaan 19 in het middensegment van Achter het Singel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 19 in Zwartsluis.

Wat is Berkenlaan 19 in Zwartsluis waard?
Berkenlaan 19 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.769 (bandbreedte € 284.917 – € 362.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 19 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 19 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 315.000 (bandbreedte € 299.250 – € 330.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 19 in Zwartsluis?
Voor Berkenlaan 19 adviseren wij een bod van € 332.435 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 19 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 19 in Zwartsluis bedragen € 1.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.583 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 19 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 19 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 21.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Singel is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 19 ligt rond € 323.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 19?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Singel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.