Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 4

8064BR Zwartsluis

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.714
+7,0%
[ € 381.668 – € 485.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.069[ € 401.916 – € 444.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.627[ € 422.012 – € 466.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 4 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.714 (€ 3.311 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.425Sinds september +0,6%
+€ 28.21912 maanden +7,0%
+€ 12.51012 mnd vs. NL +3,1%
Berkenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.714 voor Berkenlaan 4 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 4 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.627. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.714.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 4
€ 444.627[ € 422.012 – € 466.433 ]
Verkoper houdt over€ 438.486−€ 6.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.670+€ 11.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 4 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.230 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 4
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 423.069[ € 401.916 – € 444.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.230[ € 3.068 – € 3.391 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 444.627, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 423.069 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.714+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.627+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.858+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 423.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 4 in Zwartsluis bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 433.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.121
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.714
Verwachte verkoopprijs€ 444.627
Verwachte vraagprijs€ 423.069
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter het Singel→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Singel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Achter het Singel

Achter het Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Meulenstraat 1, 8064BV Zwartsluis
van der Meulenstraat 1
1930 · 73 m²
€ 256.902
Straatbeeld van Handelskade 5a, 8064DV Zwartsluis
Handelskade 5a
1925 · 97 m²
€ 192.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 433.714 duidelijk in het hogere segment van Achter het Singel. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 4 in Zwartsluis.

Wat is Berkenlaan 4 in Zwartsluis waard?
Berkenlaan 4 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.714 (bandbreedte € 381.668 – € 485.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 4 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 4 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 423.069 (bandbreedte € 401.916 – € 444.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 4 in Zwartsluis?
Voor Berkenlaan 4 adviseren wij een bod van € 444.627 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 4 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 4 in Zwartsluis bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.121 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 4 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 4 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 28.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Singel is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 4 ligt rond € 433.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Singel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.