Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielewaalstraat 3

8064CW Zwartsluis

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.750
+7,0%
[ € 353.540 – € 449.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.856[ € 372.263 – € 411.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.894[ € 391.248 – € 432.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielewaalstraat 3 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.750 (€ 2.626 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.246Sinds september +0,6%
+€ 26.13912 maanden +7,0%
+€ 11.58712 mnd vs. NL +3,1%
Wielewaalstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.750 voor Wielewaalstraat 3 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielewaalstraat 3 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.894. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.750.

Verwachte verkoopprijs Wielewaalstraat 3
€ 411.894[ € 391.248 – € 432.433 ]
Verkoper houdt over€ 406.113−€ 5.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.282+€ 10.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielewaalstraat 3 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.561 per m².

Verwachte vraagprijs Wielewaalstraat 3
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 391.856[ € 372.263 – € 411.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.561[ € 2.433 – € 2.689 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielewaalstraat 3 adviseren wij in een bod van € 411.894, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 391.856 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.750+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.894+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.489+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielewaalstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 391.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielewaalstraat 3 in Zwartsluis bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 401.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.965
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielewaalstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.750
Verwachte verkoopprijs€ 411.894
Verwachte vraagprijs€ 391.856
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter het Singel→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Singel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Achter het Singel

Achter het Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fonteinkruid 23, 8064HP Zwartsluis
Fonteinkruid 23
1983 · 141 m²
€ 377.422
Straatbeeld van De Zeilmakerij 9, 8064EJ Zwartsluis
De Zeilmakerij 9
1968 · 132 m²
€ 310.968
Straatbeeld van Dikkersstraat 11, 8064XJ Zwartsluis
Dikkersstraat 11
1981 · 116 m²
€ 359.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.750 ligt Wielewaalstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achter het Singel. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wielewaalstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielewaalstraat 3 in Zwartsluis.

Wat is Wielewaalstraat 3 in Zwartsluis waard?
Wielewaalstraat 3 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.750 (bandbreedte € 353.540 – € 449.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielewaalstraat 3 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Wielewaalstraat 3 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 391.856 (bandbreedte € 372.263 – € 411.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielewaalstraat 3 in Zwartsluis?
Voor Wielewaalstraat 3 adviseren wij een bod van € 411.894 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielewaalstraat 3 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Wielewaalstraat 3 in Zwartsluis bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.965 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielewaalstraat 3 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielewaalstraat 3 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 26.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielewaalstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Singel is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Wielewaalstraat 3 ligt rond € 401.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielewaalstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Wielewaalstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Singel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.