Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 1

8064DH Zwartsluis

141 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 1.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.691
+7,0%
[ € 227.648 – € 289.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.587[ € 239.008 – € 264.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.996[ € 252.392 – € 278.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 1 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.691 (€ 1.835 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.446Sinds september +0,6%
+€ 16.83112 maanden +7,0%
+€ 7.46112 mnd vs. NL +3,1%
Molenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.691 voor Molenstraat 1 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 1 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.996. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 258.691.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 1
€ 265.996[ € 252.392 – € 278.959 ]
Verkoper houdt over€ 261.820−€ 4.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.466+€ 7.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 1 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.784 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 1
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 251.587[ € 239.008 – € 264.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.784[ € 1.695 – € 1.874 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 265.996, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 251.587 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.691+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.996+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.296+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 251.587 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 1 in Zwartsluis bedragen € 1.368 per maand bij een woningwaarde van € 258.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.265
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.691
Verwachte verkoopprijs€ 265.996
Verwachte vraagprijs€ 251.587
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtZwartsluis Kern→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartsluis Kern besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (9%)
D (11%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zwartsluis Kern

Zwartsluis Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,1 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 7, 8064AJ Zwartsluis
Westeinde 7
1915 · 164 m²
€ 606.340
Straatbeeld van Westeinde 12, 8064AK Zwartsluis
Westeinde 12
1890 · 89 m²
€ 271.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.691 zit Molenstraat 1 in het middensegment van Zwartsluis Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 1 in Zwartsluis.

Wat is Molenstraat 1 in Zwartsluis waard?
Molenstraat 1 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.691 (bandbreedte € 227.648 – € 289.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartsluis Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 1 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 1 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 251.587 (bandbreedte € 239.008 – € 264.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 1 in Zwartsluis?
Voor Molenstraat 1 adviseren wij een bod van € 265.996 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 1 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 1 in Zwartsluis bedragen € 1.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.265 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 1 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 1 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 16.831) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartsluis Kern is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 1 ligt rond € 258.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartsluis Kern heeft 5% van de woningen zonnepanelen.