Huiswaardemeter

Woningwaarde Mastenmakersstraat 25

8064DX Zwartsluis

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.969
+7,0%
[ € 317.653 – € 404.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.971[ € 351.453 – € 388.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Mastenmakersstraat 25 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.969 (€ 4.149 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.018Sinds september +0,6%
+€ 23.48612 maanden +7,0%
+€ 10.41112 mnd vs. NL +3,1%
Mastenmakersstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.969 voor Mastenmakersstraat 25 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mastenmakersstraat 25 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.971. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 360.969.

Verwachte verkoopprijs Mastenmakersstraat 25
€ 370.971[ € 351.453 – € 388.448 ]
Verkoper houdt over€ 365.640−€ 5.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.540+€ 9.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mastenmakersstraat 25 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.023 per m².

Verwachte vraagprijs Mastenmakersstraat 25
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.023[ € 3.822 – € 4.224 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mastenmakersstraat 25 adviseren wij in een bod van € 370.971, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.969+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.971+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.520+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mastenmakersstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mastenmakersstraat 25 in Zwartsluis bedragen € 1.861 per maand bij een woningwaarde van € 360.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.765
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mastenmakersstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.969
Verwachte verkoopprijs€ 370.971
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtDe Nieuwesluis→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Nieuwesluis besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (28%)
D (9%)
E (0%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Nieuwesluis

De Nieuwesluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zeilmakerij 9, 8064EJ Zwartsluis
De Zeilmakerij 9
1968 · 132 m²
€ 310.968
Straatbeeld van De Velde 11, 8064PH Zwartsluis
De Velde 11
1960 · 130 m²
€ 437.914
Straatbeeld van Irenestraat 3, 8064BM Zwartsluis
Irenestraat 3
1960 · 167 m²
€ 476.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.969 ligt Mastenmakersstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Nieuwesluis. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mastenmakersstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mastenmakersstraat 25 in Zwartsluis.

Wat is Mastenmakersstraat 25 in Zwartsluis waard?
Mastenmakersstraat 25 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.969 (bandbreedte € 317.653 – € 404.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Nieuwesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mastenmakersstraat 25 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Mastenmakersstraat 25 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Mastenmakersstraat 25 in Zwartsluis?
Voor Mastenmakersstraat 25 adviseren wij een bod van € 370.971 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mastenmakersstraat 25 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Mastenmakersstraat 25 in Zwartsluis bedragen € 1.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.765 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mastenmakersstraat 25 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mastenmakersstraat 25 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 23.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mastenmakersstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Nieuwesluis is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Mastenmakersstraat 25 ligt rond € 360.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mastenmakersstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Mastenmakersstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Nieuwesluis heeft 11% van de woningen zonnepanelen.