Huiswaardemeter

Woningwaarde Mastenmakersstraat 25a

8064DX Zwartsluis

78 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 184.058
+7,0%
[ € 161.971 – € 206.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 178.487[ € 169.563 – € 187.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 189.803[ € 180.076 – € 199.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Mastenmakersstraat 25a in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 184.058 (€ 2.360 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.029Sinds september +0,6%
+€ 11.97512 maanden +7,0%
+€ 5.30812 mnd vs. NL +3,1%
Mastenmakersstraat 25a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 184.058 voor Mastenmakersstraat 25a in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mastenmakersstraat 25a in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 189.803. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 184.058.

Verwachte verkoopprijs Mastenmakersstraat 25a
€ 189.803[ € 180.076 – € 199.030 ]
Verkoper houdt over€ 186.465−€ 3.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 195.749+€ 5.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 189.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 186.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mastenmakersstraat 25a in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 178.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.288 per m².

Verwachte vraagprijs Mastenmakersstraat 25a
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 178.487[ € 169.563 – € 187.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.288[ € 2.174 – € 2.403 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mastenmakersstraat 25a adviseren wij in een bod van € 189.803, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 178.487 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 184.058+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 189.803+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 199.293+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mastenmakersstraat 25a zal in bij een vraagprijs van € 178.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mastenmakersstraat 25a in Zwartsluis bedragen € 982 per maand bij een woningwaarde van € 184.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 900
OZB€ 12
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 982
Totaal betaald over 30 jaar€ 324.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mastenmakersstraat 25a

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 184.058
Verwachte verkoopprijs€ 189.803
Verwachte vraagprijs€ 178.487
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtDe Nieuwesluis→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Nieuwesluis besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (28%)
D (9%)
E (0%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Nieuwesluis

De Nieuwesluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zeilmakerij 9, 8064EJ Zwartsluis
De Zeilmakerij 9
1968 · 132 m²
€ 310.968
Straatbeeld van De Velde 11, 8064PH Zwartsluis
De Velde 11
1960 · 130 m²
€ 437.914
Straatbeeld van Dikkersstraat 11, 8064XJ Zwartsluis
Dikkersstraat 11
1981 · 116 m²
€ 359.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 184.058 is Mastenmakersstraat 25a een van de meer betaalbare woningen in De Nieuwesluis. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Mastenmakersstraat 25a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mastenmakersstraat 25a in Zwartsluis.

Wat is Mastenmakersstraat 25a in Zwartsluis waard?
Mastenmakersstraat 25a in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 184.058 (bandbreedte € 161.971 – € 206.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Nieuwesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mastenmakersstraat 25a in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Mastenmakersstraat 25a in Zwartsluis is in oktober 2026 € 178.487 (bandbreedte € 169.563 – € 187.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Mastenmakersstraat 25a in Zwartsluis?
Voor Mastenmakersstraat 25a adviseren wij een bod van € 189.803 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mastenmakersstraat 25a in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Mastenmakersstraat 25a in Zwartsluis bedragen € 982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 184.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 900 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mastenmakersstraat 25a in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mastenmakersstraat 25a in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 11.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mastenmakersstraat 25a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Nieuwesluis is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Mastenmakersstraat 25a ligt rond € 184.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mastenmakersstraat 25a?
Huishoudens in de buurt van Mastenmakersstraat 25a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Nieuwesluis heeft 11% van de woningen zonnepanelen.