Huiswaardemeter

Woningwaarde De Praam 6

8064EX Zwartsluis

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.489
+7,0%
[ € 240.670 – € 306.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.033[ € 252.731 – € 279.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.154[ € 266.884 – € 294.978 ]

Wat is mijn huis waard?

De Praam 6 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.489 (€ 2.171 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.529Sinds september +0,6%
+€ 17.79412 maanden +7,0%
+€ 7.88812 mnd vs. NL +3,1%
De Praam 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.489 voor De Praam 6 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Praam 6 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.154. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.489.

Verwachte verkoopprijs De Praam 6
€ 281.154[ € 266.884 – € 294.978 ]
Verkoper houdt over€ 276.811−€ 4.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.927+€ 7.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Praam 6 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.111 per m².

Verwachte vraagprijs De Praam 6
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 266.033[ € 252.731 – € 279.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.111[ € 2.006 – € 2.217 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Praam 6 adviseren wij in een bod van € 281.154, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 266.033 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.489+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.154+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.212+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Praam 6 zal in bij een vraagprijs van € 266.033 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Praam 6 in Zwartsluis bedragen € 1.437 per maand bij een woningwaarde van € 273.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.337
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Praam 6

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.489
Verwachte verkoopprijs€ 281.154
Verwachte vraagprijs€ 266.033
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtDe Nieuwesluis→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Nieuwesluis besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (28%)
D (9%)
E (0%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Nieuwesluis

De Nieuwesluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zeilmakerij 9, 8064EJ Zwartsluis
De Zeilmakerij 9
1968 · 132 m²
€ 310.968
Straatbeeld van De Velde 11, 8064PH Zwartsluis
De Velde 11
1960 · 130 m²
€ 437.914
Straatbeeld van Dikkersstraat 11, 8064XJ Zwartsluis
Dikkersstraat 11
1981 · 116 m²
€ 359.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Praam 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.489 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Nieuwesluis willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Praam 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Praam 6 in Zwartsluis.

Wat is De Praam 6 in Zwartsluis waard?
De Praam 6 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.489 (bandbreedte € 240.670 – € 306.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Nieuwesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Praam 6 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van De Praam 6 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 266.033 (bandbreedte € 252.731 – € 279.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.171.
Hoeveel moet ik overbieden op De Praam 6 in Zwartsluis?
Voor De Praam 6 adviseren wij een bod van € 281.154 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Praam 6 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van De Praam 6 in Zwartsluis bedragen € 1.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.337 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Praam 6 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Praam 6 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 17.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Praam 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Nieuwesluis is € 255.000. De geschatte marktwaarde van De Praam 6 ligt rond € 273.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Praam 6?
Huishoudens in de buurt van De Praam 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Nieuwesluis heeft 11% van de woningen zonnepanelen.